海南臨高縣養(yǎng)老“日光盤”重出江湖 2016到底該怎么買房？

摘要：海南臨高縣養(yǎng)老，2016年臨高房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，在契稅和營業(yè)稅下調(diào)的利好刺激下，一線如北上廣深又是漲價的節(jié)奏，日光盤重出江湖，單日上漲70萬見諸報端。 ...

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海南臨高縣養(yǎng)老“日光盤”重出江湖 2016到底該怎么買房？，臨高房價，海南島臨高的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

2016年房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，在契稅和營業(yè)稅下調(diào)的利好刺激下，一線如北上廣深又是漲價的節(jié)奏，“日光盤”重出江湖，單日上漲70萬見諸報端。深圳甚至出現(xiàn)了“包樓慢慢賣的”情形。

不過剛需客總還是要臨高買房的，自己等不起，媳婦等不起，丈母娘更是等不起。在我們看來，淘到好房，至少要掌握這十點(diǎn)：

1、可以買二手房

為什么這點(diǎn)要寫在前面。拿北京來說，新成交的大興黃村地塊（五環(huán)外）樓面價達(dá)到4.7萬，未來臨高房價將超過10萬，未來一些城市新房豪宅化的趨勢可見一斑。而現(xiàn)有二手房可選戶型就寬松得多，而且可以立即入住。

二手房的問題就是產(chǎn)權(quán)需要確定清楚。上海由業(yè)主通過某中介門店成交一套了一套被銀行抵押的價紙400萬的臨高房產(chǎn)，結(jié)果臨高購房者在中介、房主、銀行三者之間輾轉(zhuǎn)維權(quán)，到現(xiàn)在還沒有下文。

年輕的臨高買房者需要重視一點(diǎn)，新建商品房未來會逐漸向城市周邊發(fā)展，交通成本逐漸增長，如果配套跟不上是一大問題。

2、小戶型不建議購買

小戶型在二孩出臺后，正逐漸被冷落，除非資金不足，好不要當(dāng)小戶型的“接盤俠”。小戶型的社區(qū)，人口眾多，公共資源人均占有率偏低。針對剛需群體來說，選擇一些小兩居是合適的，再低就顯局促了。

3、交房時間很重要

交房時間是很重要的，特別是買期房。在金融政策頻繁調(diào)整的時期，開發(fā)商的融資成本出現(xiàn)波動，當(dāng)前金融政策寬松，融資成本下降，會刺激開發(fā)商拿地會相對激進(jìn)。一些戰(zhàn)線拉的過長的中小開發(fā)商一旦周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，期房會出現(xiàn)爛尾情況。三四線城市更容易出現(xiàn)這種情形。

4、量力而行

臨高買房不要透支自己的經(jīng)濟(jì)實力，更不要透支父母的晚年生活。年輕人應(yīng)量力而行，臨高買房可以獲得外部支持，但不能透支，臨高買房不只是湊首付款那么簡單，各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用也是一筆不小的支出，通常占臨高買房總支出的一成左右。年輕人臨高買房，月供合適的比例是占家庭月收入的30%，高不能超過40%，否則生活質(zhì)量會嚴(yán)重下降。

5、地段為先戶型次之

地段是臨高房價的第一要素，地段涵蓋商圈，交通等因素。確定好地段后，再根據(jù)手頭資金尋找合適戶型房源，買多大臨高房子要根據(jù)自己使用目的和成本計算?，F(xiàn)在大多數(shù)剛需客也是抱著賺錢的心態(tài)去臨高買房的。地段必須考慮，即使是未來臨高房價出現(xiàn)下滑，好的地段也是十分抗跌的。

6、周圍5公里

五公里的生活圈內(nèi)，得有商場，醫(yī)院等配套，超過這個距離，生活質(zhì)量就相對下降了不少。

7、大品牌開發(fā)商

上文說過，臨高房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)，大開發(fā)商在融資和開發(fā)這塊都相對更有經(jīng)驗和實力。買他們的期房更有保障。大開發(fā)商成功開發(fā)過的樓盤更家保險。

8、慎買大型樓盤

中央剛剛出臺了“街區(qū)制取代封閉小區(qū)”的意見，雖然各方意見不一，不過還是會推行下去。街區(qū)制和大型樓盤是對立的。未來大型社區(qū)可能會因為開放社區(qū)帶來人流車流過大的問題，居住品質(zhì)下降。

9、不買建筑密度大的

低密度意味著低容積率，相應(yīng)的人口就少，居住舒適度上升。

10、遠(yuǎn)郊區(qū)住宅配件的公寓慎買

這些公寓在遠(yuǎn)郊區(qū)，居住成本高，是純住宅產(chǎn)品的附屬品，又缺乏租客，商業(yè)價紙也不高。

臨高優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧桂園金沙灘三期：均價9000元/㎡，樓盤地址：海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)

2、臨瀾灣海豚花園：均價15000元/㎡，樓盤地址：距?？?5公里臨高角風(fēng)景名勝旅游區(qū)

3、文瀾華府：均價4300 元/㎡，樓盤地址：海南省臨高縣臨城鎮(zhèn)民生路與臨昌路交界處

4、德元·水岸瀾庭：均價4500元/㎡，樓盤地址：臨高縣市政大道旁

5、碧桂園·小城之春：均價5200元/㎡，樓盤地址：臨高縣江北東路3號橋頭小城之春

6、陽光城：均價4780 元/㎡，樓盤地址：臨高縣二環(huán)路與禮貫?zāi)下方粎R處

7、長勝·君悅灣：均價4400元/㎡，樓盤地址：臨高縣臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側(cè)

8、信基頤和灣：均價6500元/㎡，樓盤地址：文瀾江畔三號橋旁頤和灣

9、臨高御瀾灣：均價元/㎡，樓盤地址：海南·?？谖鳌づR高瀾江新城

10、中發(fā)四季花園：均價4500元/㎡，樓盤地址：臨高縣江南區(qū)二環(huán)路東側(cè)

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