摘要：臨高縣購房，經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對(duì)于2016年的樓市也有一些初步的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認(rèn)為2016年臨高房?jī)r(jià)上漲理 ...
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臨高縣購房知識(shí)|2016樓市怎么樣？房?jī)r(jià)上漲理由不充分，臨高購房，越來越多外地人選擇在臨高買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南臨高。
經(jīng)過了2015，大家應(yīng)該對(duì)于2016年的樓市也有一些初步的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然熱門的關(guān)鍵詞之一便是去庫存了，雖然政策向好，但筆者認(rèn)為2016年臨高房?jī)r(jià)上漲理由仍不充分。
去庫存壓力下2016年樓市繼續(xù)寬松
自2014底以來，臨高房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個(gè)一線城市外，XG普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政府為了進(jìn)一步刺激臨高房地產(chǎn)需求，出臺(tái)真金白銀的臨高房地產(chǎn)補(bǔ)貼政策。
2016年在去庫存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括臨高購房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅；首套或二套普通住房首付比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城臨高買房(經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把這個(gè)舉措與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵(lì)臨高購房入戶(經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將鼓勵(lì)常住外地人臨高購房與鼓勵(lì)租房、擴(kuò)大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進(jìn)公積金或房貸證券化；臨高購房稅費(fèi)減免等。
另外，二胎生育政策的正式出臺(tái)，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的臨高房子，將會(huì)產(chǎn)生對(duì)大戶型的改善型需求，遠(yuǎn)期看由于人口總量的增加會(huì)加大對(duì)住房的需求。
盡管如此，還是有人認(rèn)為2016年臨高房?jī)r(jià)上漲的理由不充分，具體來說，可以分以下幾個(gè)方面解釋。
為什么說2016年臨高房?jī)r(jià)上漲理由不充分？
原因一：人口數(shù)據(jù)告訴你需求不充分
從我國新生人口來看，我國上世紀(jì)70年代新生人口2.03億人，上世紀(jì)80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀(jì)90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個(gè)世紀(jì)90年代少0.13億人。
人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大影響人們對(duì)中長(zhǎng)期臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的預(yù)期。
原因二：住房自有數(shù)據(jù)告訴你不充分
隨著我國臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)本世紀(jì)以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，目前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于前列。
實(shí)際，如果再加上我國大量存在的小產(chǎn)權(quán)房 以及軍隊(duì)住房等，我國的住房自給率可能會(huì)更高。
原因三：宏觀經(jīng)濟(jì)告訴你刺激效果不充分
從大的層面來看，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然不樂觀，臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下降，臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)很難獨(dú)善其身。尤其是2015年9月份以后的臨高房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而且寬松政策對(duì)臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激的邊際效用也會(huì)遞減，后期回暖持續(xù)性紙得擔(dān)憂。
雖然2016年的臨高房地產(chǎn)政策會(huì)更加寬松，但是經(jīng)濟(jì)下滑下的市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會(huì)產(chǎn)生影響，所以臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟(jì)增速還有一點(diǎn)關(guān)系。
原因四：農(nóng)民去庫存能力不充分
目前對(duì)于去庫存寄予希望大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對(duì)較高的農(nóng)民往往在一二線城市就業(yè)，他們即使臨高買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實(shí)有臨高購房需要，但是缺乏將其轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，因?yàn)楹芏嘤匈徺I能力的已經(jīng)購買，而現(xiàn)在很多面對(duì)高臨高房?jī)r(jià)，很多很難有支付能力，即使政府能對(duì)其補(bǔ)貼，使其能勉強(qiáng)支付首付，這種按揭也會(huì)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
海南樓盤賣點(diǎn)：臨高交通便捷，通高鐵，高鐵直達(dá)?？跈C(jī)場(chǎng)僅30分鐘。臨高房?jī)r(jià)不貴，但是近期有些上漲。目前房?jī)r(jià)5-7000元，海景房8-9000元。臨高氣候不錯(cuò)，臨高常年平均氣溫23—24℃，其地理位置決定著臨高受臺(tái)風(fēng)影響不大，臨高消費(fèi)好，在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。
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