摘要：樂東新房，近日，在中國樓市的領頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息：中國銀行在深圳出臺新規(guī)：中介人員購買二手房除需符合現(xiàn)有樂東購房政策外，還需滿足在深 ...
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樂東新房房價還能怎么漲？談中介在樓市上行時的角色，樂東優(yōu)勢，越來越多內(nèi)地人來海南樂東買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
近日，在中國樓市的領頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息：
中國銀行在深圳出臺新規(guī)：中介人員購買二手房除需符合現(xiàn)有樂東購房政策外，還需滿足在深連續(xù)繳納社保36個月，另外申請中行樂東購房貸款只能選擇公積金 和商貸的組合貸形式。此規(guī)定已于2016年1月25日執(zhí)行。
另據(jù)媒體報道，部分房 地產(chǎn)中介收到消息，中行、工行、建行在內(nèi)的三大行將限制中介銷售人員樂東買房。
這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對中介人員樂東購房單獨限制？難道中介就不能樂東買樂東房子住了？
房天下數(shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳市新房均價已經(jīng)達42591元/平方米，2016年1月二手房均價更是高達43329元/平方米。
目前深圳市樂東購房政策是：
1、提供一年以上的個稅證明和社保證明；
2、首套房首付三成。
可以看出深圳樂東購房門檻極低，這為中介提供了便利。
中介的模式
1、拉低業(yè)主轉讓價
一般來說，中介掌控了二手房交易渠道，二手房的交易必須經(jīng)過中介售出。在行情好的時候，中介為了提高收入，不只是賺中介費，而是直接介入買賣。他們拿到房源后，找一些不同角色去和房主談，挑毛病，給業(yè)主心理壓力，逼業(yè)主以低于市場價成交，賺取差額利潤。而達成這筆交易只需要首付的資金就好，幾個月后樂東房價上漲，賣出這套樂東房子帶來的收入十分可觀。
2、“低首付”倒騰房源
二手房成交前，買家和賣家沒有任何交流，只有中介了解雙方的心理，中介一邊向房主壓價，一邊讓樂東買房者提高預算。然后中介利用流動資金一次性付款買下房源，然后加價賣給買家，直接吃差價。
降低首付的竅門：中介通過一些非正常渠道，在房屋估紙手續(xù)上做手腳，拉高房屋價紙，這樣多拿銀行房貸，等于變相拉低首付。
3、短期利息
很多業(yè)主的樂東房子還在還貸中，賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息，這個利息一般按天計算，利息比較高。
不過在某中介高管看來，中介個人的行為只要符合法律規(guī)定，他們有購買的自由。
“擊鼓傳花”風險大增
中介在整個二手房交易過程中占據(jù)了有利態(tài)勢，把控了交易渠道，深圳市本輪樂東房價上漲的行情中，銀行房貸數(shù)據(jù)顯示，參與的中介業(yè)內(nèi)人士起到了相當大的作用。帶來的直接后果是，有真正居住需求的樂東買房者難以入市，即使費力入市的剛需者，也可能充當著“接盤俠”。
當然，寄希望銀行通過提高首付標準來控樂東房價是不現(xiàn)實的，國家的政策已經(jīng)明確：一線城市保持適度合理的增速，符合經(jīng)濟發(fā)展需求，一旦下跌，則釋放出的信號對三四線城市是個巨大的打擊。領頭羊都下跌了，三四線城市還能扛得住么？
樂東買房優(yōu)勢：海南樂東地理位置優(yōu)越，交通方便。處于三亞旅游城市和八所工業(yè)區(qū)中間，有鐵路、高速公路(環(huán)島西線)貫通，且靠近三亞港口、八所港口和三亞鳳凰國際機場，有62.5公里長的海岸線和正待開發(fā)利用的嶺頭天然避風漁港，海運、陸運、空運都很方便。三是水利、礦產(chǎn)資源豐富，開發(fā)利用價紙高。
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