摘要：五指山市買房，二手房營業(yè)稅(稅率5 55%賣方繳納)根據(jù)2010年五指山房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年 ...
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五指山市買房二手房買房稅費(fèi)計(jì)算，五指山房產(chǎn)，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
二手房營業(yè)稅(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年五指山房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅 按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間 早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間 早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售五指山房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售五指山房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。房天下小編為您整理相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。
二手房稅費(fèi)交易明白清楚交：
包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、土地稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋權(quán)登記費(fèi)、五指山房產(chǎn)稅
(1)契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。國家規(guī)定對(duì)個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年五指山房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人五指山購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。
征稅對(duì)象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
納稅人：買方
稅率：3%
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