文昌市新房契稅新政：給子女送套房不如直接賣給他

摘要：文昌市新房，契稅新政執(zhí)行首日，不少市民就開始享受到政策帶來的福利。因?yàn)槲牟慨a(chǎn)贈(zèng)與的稅率未變，根據(jù)新政，給子女送文昌房子不如文昌買文昌房子交的稅少。契稅新政執(zhí) ...

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文昌市新房契稅新政：給子女送套房不如直接賣給他，文昌樓盤，越來越多外地人選擇在文昌買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南文昌。

契稅新政執(zhí)行首日，不少市民就開始享受到政策帶來的福利。因?yàn)槲牟慨a(chǎn)贈(zèng)與的稅率未變，根據(jù)新政，給子女送文昌房子不如文昌買文昌房子交的稅少。

契稅新政執(zhí)行首日 減稅2400萬元

上周五，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，文昌房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策雙雙下調(diào)。其中，從昨日起，包括北京在內(nèi)的四個(gè)一線城市，居民個(gè)人購買家庭唯一住房，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，相比原來執(zhí)行的契稅政策，北京地區(qū)個(gè)人購買家庭唯一住房將不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，僅以建筑面積90平方米作為契稅稅率的分界點(diǎn)，適當(dāng)加大了個(gè)人購買住房的稅收優(yōu)惠力度，支持居民自住和改善性住房需求。

2月22日，也就是文昌房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠新政實(shí)施首日。記者從市地稅局獲悉，昨天全市共辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申報(bào)繳納契稅1161筆。其中，90平方米及以下減按1%稅率的496筆，減款1645.3萬元；90平方米以上減按1.5%稅率的228筆，減款805.01萬元。

贈(zèng)與稅率未變 給子女送文昌房子不如賣文昌房子

契稅調(diào)整后，一些剛剛想給孩子送套文昌房子的家長(zhǎng)就表示，那不是比贈(zèng)與的稅率還少了嗎？劉女士名下就有一套160平的文昌房子，想送給孩子辦理了房屋贈(zèng)與，按要求需要交3%的契稅。

據(jù)了解，目前雖然契稅發(fā)生了變化，但是辦理房屋贈(zèng)與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈(zèng)與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。

這么一算，劉女士的孩子目前名下也沒有房，按照現(xiàn)在文昌房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減后的規(guī)定，如果自己把文昌房子“賣”給自己的孩子，只需要交1.5%的契稅就可以了。

不少原本打算把自己名下文昌房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的老人，在得知契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減政策開始實(shí)施后，打算將“贈(zèng)與”變更為“買賣”。

文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：近年來，海南文昌市越來越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個(gè)小島也成為過冬的理想居住地。但是如果您認(rèn)為來海南的人群僅僅是為了這里的暖陽高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風(fēng)景確實(shí)美、美食確實(shí)多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購房者親睞的還是因?yàn)檫@里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來的。

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