摘要：海南臨高縣購(gòu)房，都要過(guò)年了，很多人都回鄉(xiāng)臨高買(mǎi)房，但是其中一部分人對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)比較感興趣，但就是不知道買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的手續(xù)如何辦理，其買(mǎi)賣(mài)辦理?xiàng)l件和 ...
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海南臨高縣購(gòu)房農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)手續(xù) 什么條件才能辦理過(guò)戶(hù)？，臨高房產(chǎn)，臨高買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的臨高房產(chǎn)知識(shí)，臨高房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
都要過(guò)年了，很多人都回鄉(xiāng)臨高買(mǎi)房，但是其中一部分人對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)比較感興趣，但就是不知道買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的手續(xù)如何辦理，其買(mǎi)賣(mài)辦理?xiàng)l件和所需資料有哪些。不知道您是否了解，農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)同樣需要繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)，并且過(guò)戶(hù)費(fèi)用與普通商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用收取比例相差不大。下面我們一起看看農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的條件、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及所需資料、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用收取比例。
農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)條件
眾所周知，農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒(méi)有臨高房產(chǎn)證和土地證。在我國(guó)法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物（農(nóng)村房屋）卻可以買(mǎi)賣(mài)，只是沒(méi)有臨高房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且局限于本村村民之間?；谶@一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的條件就是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過(guò)戶(hù)。
農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)該去哪里辦理呢？根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；
當(dāng)?shù)貒?guó)土所會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告；
審查通過(guò)、公告無(wú)異議，有國(guó)土所報(bào)國(guó)土局審核；
國(guó)土局審核通過(guò)，允許其買(mǎi)賣(mài)交易，即可辦理注冊(cè)登記、發(fā)證。
農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需資料
1.登記申請(qǐng)書(shū)；
2.申請(qǐng)人的身份證明；
3.房屋權(quán)證書(shū)；
4.宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
5.證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
6.其他必要材料；
除此之外，臨高購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用
農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)所需繳納費(fèi)用與普通商品房買(mǎi)賣(mài)所需要繳納的費(fèi)用種類(lèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
1.買(mǎi)方：
①測(cè)繪費(fèi)：1.36元/㎡；
②評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額0.5%；
③契稅：若臨高購(gòu)房者首次臨高買(mǎi)房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評(píng)估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評(píng)估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡；若不是首次臨高買(mǎi)房，按評(píng)估額的3%收??；
④工本費(fèi)80元，工本貼花5元/套。
2.賣(mài)方：
①個(gè)人所得稅：滿(mǎn)五年且是賣(mài)方唯一住房免收個(gè)人所得稅；若房屋未滿(mǎn)足以上條件，按房屋評(píng)估額的1%收取；
②營(yíng)業(yè)稅：若房屋滿(mǎn)兩年且是唯一住房免收營(yíng)業(yè)稅，若未滿(mǎn)兩年，按房屋評(píng)估額的5.6%收取
3.買(mǎi)賣(mài)雙方：
交易費(fèi)：共6元/㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方平坦?！?/p>
但是，需要臨高購(gòu)房者注意的是，地方對(duì)農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)有決定權(quán)，所以各地區(qū)農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)費(fèi)用不同，如果臨高購(gòu)房者想要具體的過(guò)戶(hù)費(fèi)用收取情況可以咨詢(xún)房屋所在低的房管部門(mén)或土地部門(mén)。
如果進(jìn)行農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)，臨高購(gòu)房者首先要明確自己是否符合國(guó)家規(guī)定的農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)資格。如果臨高購(gòu)房者可以辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)，就應(yīng)該準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)費(fèi)用，盡早按照農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)，以免出現(xiàn)新的補(bǔ)貼政策發(fā)生毀約情況，造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失。
臨高買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高瀾江新城區(qū)是臨高新城區(qū)，也是未來(lái)臨高的行政中心，規(guī)劃有體育館、圖書(shū)館和歌舞劇院等高端生活配套。這里靠近文瀾江文化公園和縣人民醫(yī)院，景色優(yōu)美，配套齊全，適合養(yǎng)老人群。新城區(qū)除了公務(wù)員住宅外，還有許多新建的小戶(hù)型樓盤(pán)。
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