摘要：海南文昌，二手房過戶問題馬虎不得，買賣雙方應(yīng)該對過戶費用的收取情況進行詳細的了解，提前做足過戶準(zhǔn)備，才不會拖了過戶的后腿。但是二手房過戶有房 ...
團購電話：180
8284⒎
海南文昌房產(chǎn)過戶方式及不同方式的費用種類，文昌房價，文昌因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
二手房過戶問題馬虎不得，買賣雙方應(yīng)該對過戶費用的收取情況進行詳細的了解，提前做足過戶準(zhǔn)備，才不會拖了過戶的后腿。但是二手房過戶有文昌房產(chǎn)繼承過戶、文昌房產(chǎn)贈與過戶和文昌房產(chǎn)買賣過戶三種方式，每種方式的過戶費用收取種類是不同的。另外，過戶過程中，買方更要注意過戶必須知道的注意事項，避免過戶難、被坑害等情況的發(fā)生。
不同方式的文昌房產(chǎn)過戶費用有哪些？
文昌房產(chǎn)過戶的方式有三種，沒種過戶方式的過戶費用卻不同，到底有哪些呢？
1.辦理文昌房產(chǎn)繼承過戶時需要的費用
與買賣過戶、贈與過戶相比，文昌房產(chǎn)繼承過戶的費用種類是少的，費用也是低的，繼承文昌房產(chǎn)過戶的時候，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，繼承人只需要交公證費便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后到房管管理部門辦理過戶更名便可。
2.辦理文昌房產(chǎn)贈與過戶時需要的費用
文昌房產(chǎn)贈與過戶免營業(yè)稅，但需要需繳納個人所得稅、契稅和公證費。文昌房產(chǎn)贈與屬于無償受贈的行為，所以贈與方不需要交營業(yè)稅，但需要受贈人繳納個人所得稅。另外，文昌房產(chǎn)贈與過戶也需要繳納公證費和契稅，不得不說一點，契稅的繳納高于買賣過戶的稅費。
3.辦理二手房買賣過戶時需要的費用
文昌房產(chǎn)買賣過戶需要交全營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三種稅費。但如果文昌房產(chǎn)已經(jīng)滿兩年，營業(yè)稅是免征的，如果文昌房產(chǎn)滿五年個稅也免征，過戶過程中，文昌購房者只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果文昌房產(chǎn)大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果文昌房產(chǎn)未滿兩年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
二手房過戶注意事項有哪些？
二手房過戶過程中一不小心就可能造成錢財兩空。因此，文昌購房者應(yīng)該注意辦理文昌房產(chǎn)過戶是需要注意的問題。
1、文昌購房者在辦理二手房過戶之前，要先了解該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免上當(dāng)受騙。其次，還要了解房屋的房主是誰有沒有共有人，房屋有沒有債務(wù)、抵押和查封等情況情況，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋是禁止上市交易的；
2、保存好房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證。因為這些證件在過戶的時候都需要審查原件；
3、文昌購房者要熟悉過戶、辦證的流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證；
4、文昌購房合同中要明確約定違約辦證的處理。辦文昌房產(chǎn)證是辦理過戶的后環(huán)節(jié)，只有按照時間辦理文昌房產(chǎn)證過戶，才是對文昌購房者終的保證；
5、如果賣方不能及時辦理文昌房產(chǎn)過戶，文昌購房者可以讓賣方承擔(dān)責(zé)任；
在文昌購房者辦理過戶的過程中需要繳納過戶費，文昌購房者還應(yīng)該知道自己應(yīng)該繳納哪些費用，以免對方推脫，自己吃虧。在過戶過程中，買賣雙方可能會因為利益關(guān)系產(chǎn)生糾紛，文昌購房者應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備，一方面看好自己應(yīng)該交哪些費用，另一方面避免買方延遲過戶，切實的維護自己的權(quán)益。
文昌文昌市買房優(yōu)勢：高隆灣是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽為“天然泳場”，海內(nèi)外游客聞名紛來沓至。
買房V信：1808988470
