保亭房產(chǎn)公房是什么意思？購買公房需要交哪些稅費？

摘要：保亭房產(chǎn)，說到公房，可能會有很多人都會問，到底什么才是公房呢？公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅 ...

打折電話：1808982847O

保亭房產(chǎn)公房是什么意思？購買公房需要交哪些稅費？，保亭房價，保亭獨居特色的民族風情。也正是由于海南保亭獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

說到公房，可能會有很多人都會問，到底什么才是公房呢？

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、 權)歸國家。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?strong>公房有時也指拆遷后分到的保亭房子。

那很多人就問了，既然有公房，肯定也存在著私房。那么私房是什么呢？公房與私房的區(qū)別是什么呢？

私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進而不斷提高。

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的大區(qū)別在于產(chǎn)權。公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉(zhuǎn)讓權，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

那么，購買公房需要繳納哪些稅費呢？

購買公房需要繳納的稅費：

⑴ 登記費按件計算，每件100元，登記費由 保亭房地產(chǎn)交易收取。

⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按保亭購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。

⑶ 保亭房地產(chǎn)權證印花稅5元；

⑷ 實際保亭購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價保亭購房所付款項）1%的土地 金；

⑸ 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照保亭房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。

⑹過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由保亭房地產(chǎn)交易收取。

保亭買房優(yōu)勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?少數(shù)民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。

打折威信：18089828470