摘要：海南海南省新房，隨著負(fù)利率時(shí)代的到來(lái)，很多人都看好現(xiàn)階段的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果說(shuō)，現(xiàn)在是海南買房的好時(shí)機(jī)，那海南購(gòu)房者該如何把握？面對(duì)調(diào)整期的樓市，海南購(gòu)房者該何 ...
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海南海南省新房負(fù)利率時(shí)代 期房、現(xiàn)房、二手房你會(huì)怎么選？，海南購(gòu)房，海南房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
隨著負(fù)利率時(shí)代的到來(lái)，很多人都看好現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果說(shuō)，現(xiàn)在是海南買房的好時(shí)機(jī)，那海南購(gòu)房者該如何把握？面對(duì)調(diào)整期的樓市，海南購(gòu)房者該何去何從？期房 、現(xiàn)房 、二手房，你會(huì)怎么選？
從市場(chǎng)層面來(lái)看，一些二三線城市有部分海南房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工、延期交房等不少問(wèn)題，由此，海南購(gòu)房者的海南買房意愿有所降低，觀望情緒也逐漸加重。
“今年本來(lái)打算海南買房的，但是感覺(jué)現(xiàn)在海南買房不靠譜，萬(wàn)一開發(fā)商跑路了，怎么辦？”展這是很多海南購(gòu)房者的心態(tài)。實(shí)際上，由于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，期房存在著很多不確定的因素，因而現(xiàn)房、二手房也就成為了相對(duì)安全的選擇。因此，有不少海南購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房。他們認(rèn)為，現(xiàn)在買二手房比較踏實(shí)，海南房子實(shí)實(shí)在在看得見(jiàn)，買了就可以搬進(jìn)去住，也不用擔(dān)心交房的問(wèn)題。對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，海南買房大的風(fēng)險(xiǎn)就是交不了房。
對(duì)于此，有置業(yè)表示，一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者相對(duì)比較缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，無(wú)法對(duì)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行很好的辨識(shí)。事實(shí)上，不是每一家開發(fā)商都會(huì)存在資金鏈斷裂、延期交房等問(wèn)題，如今是市場(chǎng)調(diào)整必定會(huì)經(jīng)歷的階段，房企也將面臨著新一輪的洗牌。對(duì)于有實(shí)力的品牌開發(fā)商，無(wú)論是外來(lái)企業(yè)還是本土企業(yè)，工期基本都能夠正常進(jìn)行，預(yù)售證等手續(xù)也比較齊全，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低一些。另一方面，期房在整體規(guī)劃、配套方面都比較完善，可選擇的面也比較廣，價(jià)格比現(xiàn)房相對(duì)低一些。
此外，從目前的現(xiàn)房來(lái)看，選擇有一定的局限性。通常，現(xiàn)房會(huì)經(jīng)歷一定的銷售階段，剩余的房源并不是很多。當(dāng)然，從資金風(fēng)險(xiǎn)性以及社區(qū)成熟度來(lái)看，二手房的比較凸顯，也會(huì)有性價(jià)比比較高的房源。紙得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對(duì)今后的生活質(zhì)量有所影響?？偠灾?，海南買房不是一蹴而就的事情，海南購(gòu)房者讓需要擦亮眼睛，擇優(yōu)而選。
二手新房或成新熱點(diǎn) 趨勢(shì)“顏紙”較高
認(rèn)真地挑選過(guò)期房、現(xiàn)房、二手房，或許我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些海南房子都有各自的和特點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市場(chǎng)之間，有些海南購(gòu)房者也開始進(jìn)行折中，既不想等待正在建設(shè)中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時(shí)更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。由此產(chǎn)生的二手新房備受海南購(gòu)房者關(guān)注。
二手房新房的“顏紙”較高，如何理解？
從建筑形態(tài)來(lái)看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設(shè)施也比較新。從規(guī)劃方面來(lái)看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。
據(jù)調(diào)查，不少中介人員表示，現(xiàn)在不少來(lái)買二手房的人都比較青睞二手新房，并且出手也比較快。由于海南房子比較新，一些房東要價(jià)較高，也會(huì)讓海南購(gòu)房者望而卻步，轉(zhuǎn)向相對(duì)新一點(diǎn)的老小區(qū)。
更紙得一提的是，二手房營(yíng)業(yè)稅的免征年限在今年3月30日從5年調(diào)整為2年，不僅減少了交易的成本，也更有利于二手新房在市場(chǎng)上的流通。結(jié)合這樣的政策，在負(fù)利率時(shí)代下，隨著海南買房門檻的降低，二手新房有可能會(huì)成為海南買房的一個(gè)新熱點(diǎn)。
綜合以上的各種因素來(lái)看，海南買房還是要基于對(duì)市場(chǎng)理性的判斷，不能盲目跟風(fēng)。在政策寬松的基礎(chǔ)上，無(wú)論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當(dāng)下的機(jī)會(huì)，才能買到讓自己舒心的海南房子。有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、等交通區(qū)位，以及、自然等稀缺資源的海南房子，是不能錯(cuò)過(guò)的。
海南樓盤賣點(diǎn)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。
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