秀英區(qū)房?jī)r(jià)2015中國(guó)房?jī)r(jià)漲跌真相 七大手段影響房?jī)r(jià)走勢(shì)

摘要：秀英區(qū)房?jī)r(jià)，近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在秀英區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時(shí)的樓市砸開(kāi)了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見(jiàn)的大漲 ...

購(gòu)房V信：18089828470

秀英區(qū)房?jī)r(jià)2015中國(guó)房?jī)r(jià)漲跌真相 七大手段影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，秀英區(qū)樓盤(pán)，海南島秀英區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時(shí)的樓市砸開(kāi)了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見(jiàn)的大漲現(xiàn)象，萬(wàn)科等更是連續(xù)漲停。秀英區(qū)房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場(chǎng)火爆的時(shí)候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時(shí)候更是需要調(diào)整。而如今，面對(duì)數(shù)億平方米的庫(kù)存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場(chǎng)表現(xiàn)，2015年出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。

手段一、降息降準(zhǔn)

截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說(shuō)每一次降準(zhǔn)降息都是因?yàn)樾阌^(qū)房地產(chǎn)，但是每降一次都會(huì)對(duì)秀英區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。

2月4日，中國(guó)央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，央行宣布對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

2月28日，中國(guó)央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

4月19日，中國(guó)人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

5月10日，中國(guó)央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。

6月28日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

6月27日，中國(guó)央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

8月26日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款 利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

手段二、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）開(kāi)始實(shí)施。

手段三、二套房首付降至四成

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)秀英區(qū)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金秀英區(qū)購(gòu)房，低首付比例為30%。

手段四、營(yíng)業(yè)稅“5”改“2”

3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。

手段五、公積金提取條件放寬

11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議,并向社會(huì)征求意見(jiàn)。

新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金；計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。

手段六、單獨(dú)二孩政策全面開(kāi)放

黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。

此次政策一出臺(tái)，使得不少人認(rèn)為秀英區(qū)房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。

手段七、房貸抵稅傳言

相比來(lái)說(shuō)，這則消息對(duì)于秀英區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響超過(guò)了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺(tái)的可能性之高，而且對(duì)于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫(kù)存壓力也有很好是釋放作用。

海南秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛阌^(qū)作為海口樓市寸土寸金之地，憑借?？谑姓?huì)展中心、?？诨疖?chē)站的規(guī)劃，吸引越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)注。

咨詢(xún)微信：18089⒏28470