海南文昌市新房房產(chǎn)稅開征錢包又要縮水?6招教你合理避稅

摘要：海南文昌市新房，目前文昌房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門立法。據(jù)渠道信息，文昌房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入 ...

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海南文昌市新房房產(chǎn)稅開征錢包又要縮水?6招教你合理避稅，文昌購(gòu)房，文昌的未來(lái)可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在文昌購(gòu)房。

目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門立法。據(jù)渠道信息，文昌房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。文昌房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的文昌房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

對(duì)個(gè)人住房征收的文昌房地產(chǎn)稅，將給予地方較大的自主權(quán)。中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)施正文表示，稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算。有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)匚牟康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征文昌房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。

老百姓錢包要縮水了？

關(guān)于文昌房產(chǎn)稅 ，老百姓為關(guān)心的還是開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加，錢袋子是不是要縮水了。

全國(guó)政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，文昌房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入文昌房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，文昌房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。

財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君表示，文昌房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)文昌房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，終目的是降低居民稅負(fù)。

目前，重慶、上海開征文昌房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。

2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始文昌房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予；在重慶，納稅人在文昌房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓排除出了繳稅群體。

據(jù)了解，針對(duì)未來(lái)的文昌房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。

幾教你合理避開文昌房產(chǎn)稅

1、套數(shù)不要貪多

對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征文昌房產(chǎn)稅，普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里文昌房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在文昌房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。

2、想省錢就別買太大

此前，上海和重慶試點(diǎn)的文昌房產(chǎn)稅，均劃定了豁免征收面積，使得其終變成了品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。

3、買普通住宅

不久前網(wǎng)傳100萬(wàn)的首套房每月或繳文昌房產(chǎn)稅400元。不少出來(lái)辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是應(yīng)該而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到土地財(cái)政的替代者的作用，因此應(yīng)該的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。

4、適度郊區(qū)文昌購(gòu)房

通過稅低來(lái)引導(dǎo)文昌購(gòu)房者買城區(qū)和周邊區(qū)域的文昌房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的文昌房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。

5、先文昌買房再結(jié)婚

根據(jù)《上海市征收文昌房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，文昌房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購(gòu)文昌買文昌房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備文昌購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)文昌買房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何文昌房產(chǎn)稅。

當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

6、多生孩子，攢面積

如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉文昌房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避文昌房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用)。

以上說的，更多地是針對(duì)文昌房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于文昌房地產(chǎn)稅中包含的城市文昌房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。

文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：高隆灣是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽(yáng)偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽(yù)為“天然泳場(chǎng)”，海內(nèi)外游客聞名紛來(lái)沓至。

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