摘要：萬寧市，二手房滿五年需要交納哪些稅費(fèi)？不滿五年需要交納哪些稅費(fèi)？對(duì)于萬寧購房者來說，這應(yīng)該是值得關(guān)心的問題，下面小編為您介紹。二手房滿五年需要 ...
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萬寧市二手房滿五年應(yīng)該交哪些稅費(fèi)?不滿五年交哪些稅費(fèi)?，萬寧樓盤，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
二手房滿五年需要交納哪些稅費(fèi)？不滿五年需要交納哪些稅費(fèi)？對(duì)于萬寧購房者來說，這應(yīng)該是紙得關(guān)心的問題，下面小編為您介紹。
二手房滿五年需要交哪些稅
建筑面積<90平米
五年外的萬寧房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅，家庭唯一萬寧房產(chǎn)的免征個(gè)稅，非家庭唯一萬寧房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 。
更名費(fèi) (契稅) 首套征收評(píng)估額的1%， 非首套征收評(píng)估額的3% 。
工本費(fèi)80元。
建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元。
建筑面積90米-140米之間
五年外的萬寧房產(chǎn)也沒有營(yíng)業(yè)稅，家庭唯一萬寧房產(chǎn)的免征個(gè)稅，非家庭唯一萬寧房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 。
更名費(fèi) (契稅)首套征收評(píng)估額的1.5%， 非首套征收評(píng)估額的3% 。
工本費(fèi)80元。
建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元。
建筑面積>140米
五年外的萬寧房產(chǎn)有營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅為(評(píng)估額—原紙)x5.65%。家庭唯一萬寧房產(chǎn)的免征個(gè)稅，非家庭唯一萬寧房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 。
更名費(fèi) (契稅)首套征收評(píng)估額的3%，非首套也征收評(píng)估額的3% 。
工本費(fèi)550元， 建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元。
二手房未滿五年需要交哪些稅
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費(fèi):0.5%,買賣雙方各交0.25%
證件工本費(fèi):80元
個(gè)人所得稅
144平米以下視為非普通住宅,144平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
滿與不滿五年唯一稅費(fèi)
普通住房(面積在140平方米以內(nèi),價(jià)格在330萬以內(nèi)):
滿5年唯一: 沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅;
滿5年不唯一:沒有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅是1%。
不滿5年唯一: 營(yíng)業(yè)稅=萬寧房?jī)r(jià)金額x5.65%;個(gè)人所得稅是1%
不滿5年不唯一:營(yíng)業(yè)稅=金額x5.65% ;個(gè)人所得稅是1%
二手房網(wǎng)簽的程序:
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;
3、買賣當(dāng)事人和萬寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的萬寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》,當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
以上是二手房需要交的稅費(fèi)以及二手房網(wǎng)簽流程。
萬寧萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。
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