摘要：陵水土福灣買房，部分人不知道不動產權證和海南房產證的區(qū)別是什么？本期我們給大家介紹介紹。不動產權證和海南房產證的區(qū)別是什么？1、名稱不同不動產權證和海南房產證最大的區(qū)別就是名稱不同，海南房產證...
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不動產權證和房產證的區(qū)別是什么？ 陵水土福灣房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。
部分人不知道不動產權證和土福灣房產證的區(qū)別是什么？本期我們給大家介紹介紹。
不動產權證和土福灣房產證的區(qū)別是什么？
1、名稱不同
不動產權證和土福灣房產證醉大的區(qū)別就是名稱不同，土福灣房產證全稱為中華人民共和國土福灣房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。
2、內容不同
土福灣房產證和不動產證在內容上就有很大的區(qū)別：土福灣房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比土福灣房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。
3、發(fā)證機關不同
不動產權證和土福灣房產證的發(fā)證機關不同，土福灣房產證印章：發(fā)證機關是市（縣）土福灣房地產管理局（土福灣房產管理局）或市（縣）人民政府。
不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。
4、費用不同
在辦理不動產證和土福灣房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理土福灣房產證的時候需要按照土地面積、土福灣房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。
不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，土福灣購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成。
5、版本不同
很多土福灣購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而土福灣房產證只有一版本。
哪些陵水土福灣房子拿不到不動產證？
1、小產權房
對于購買小產權房的土福灣購房者來說，是拿不到不動產證的，因為小產權房是指在集體土地上建設的陵水土福灣房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理土福灣房產證。
小產權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，陵水土福灣房子相關權益也難以得到保障。
2、未滿5年的經濟適用房
土福灣購房者購買的經濟適用房沒有滿五年也不能辦理土福灣房產證，因為經濟適用房是由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
經濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。
海南土福灣樓盤賣點：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區(qū)25分鐘車程,海南東環(huán)城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和?？诘臅r間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，土福灣二手房。
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