區(qū)位:本項目(官塘世家)位于瓊海官塘城區(qū)主干道(官塘大道)以北,北接規(guī)劃中的高爾夫球場,西望不遠之處便是風光迷人的萬泉河,充分展示其“熱帶風情、溫泉康樂、居家度假”的特色,是“中心”片中的“黃金”地段。
規(guī)模:總規(guī)劃用地面積為96270.00**,總建筑面積為99158.00**(不含地下室和架空停車層),容積率1.0,建筑密度16.86%,綠地率48.88% 。 性質(zhì):以溫泉為特色的充滿熱帶風情的度假型休閑公寓小區(qū)。 沿街商業(yè)建筑(城市公共景觀區(qū)):官塘大道是官塘城區(qū)的主要景觀性交通主干道,其旅游區(qū)的景觀性形象非常重要。根據(jù)政府統(tǒng)一規(guī)劃,沿線兩邊各留20米景觀綠化帶。沿街商業(yè)也按規(guī)劃后退足夠的距離。為了與官塘大道的景觀要求相協(xié)調(diào),沿街適當?shù)夭贾昧闵⑹降男∩虡I(yè)建筑(1—2層),從屋頂?shù)男问降酵鈮Φ牟馁|(zhì)都盡量表現(xiàn)出熱帶風情小街的印象。同時,為了避免商業(yè)建筑的規(guī)模過大,而該街道的東端則設(shè)計成兩棟雙拼商務(wù)別墅(主要供部分企業(yè)辦事處或公司用于辦公、接待、聯(lián)絡(luò)等商務(wù)活動)。該功能區(qū)充分體現(xiàn)了城市公共景觀的要求和品質(zhì)。
南組團(小區(qū)核心功能區(qū)):南組團正對主入口大門,包含中心會所、中心溫泉游泳池、網(wǎng)球場和板樓為主、蝶樓為輔的相關(guān)聯(lián)度假公寓(住宅)組成,是整個小區(qū)的精華所在。該組團是小區(qū)中公共配套最齊全、休閑活動最集中的核心組團(如中心會所中的餐廳、咖啡廳、會議廳、閱覽室、乒乓球室、臺球室和健身房,還有戶外的溫泉游泳池、VIP溫泉泡池、集合健身廣場和兒童娛樂廣場等等)。該區(qū)的中心空間尺度寬闊,具有很旺的人氣,再加上濃郁的熱帶植物配置,真正體現(xiàn)了休閑、康樂、居家度假(候鳥型公寓)的主題。 北組團(小區(qū)第二功能區(qū)):該組團位于核心功能區(qū)以北,由一圈蝶形為主、板樓為輔的小高層度假公寓(住宅)圍合而成,戶外活動場地有東、西兩個溫泉泡池。由于基地北向?qū)⑹歉郀柗蚯驁?規(guī)劃中),因此其位置也有自己的優(yōu)勢,對組團品質(zhì)的提升具有很大的價值。 ?