摘要：海南樂東養(yǎng)老，公積金貸款 VS 商業(yè)貸款區(qū)別一：貸款利率商貸的基準(zhǔn)利率是6 15%，公積金貸款5年以上利率是4 25%。區(qū)別二：貸款比例同樣一套樂東縣房子，商業(yè)貸 ...
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公積金貸款or商業(yè)貸款區(qū)別有哪些？且看這10點 越來越多外地人選擇在樂東買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南樂東。
公積金貸款 VS 商業(yè)貸款
區(qū)別一：貸款利率
商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區(qū)別二：貸款比例
同樣一套海南房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套醉多可以貸到8成。
區(qū)別三：貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
區(qū)別四：審批時間
商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五：貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區(qū)別六：使用人群
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區(qū)別七：利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的touzi人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區(qū)別十：二套房
商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
樂東樂東縣買房優(yōu)勢：樂東縣交通優(yōu)勢明顯，得到海南省的特別關(guān)照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂東縣穿過，環(huán)島高鐵在樂東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂東三個站，這在全島所有縣中絕無僅有。
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