東方市買房也有“剛性改善”

摘要：東方養(yǎng)老，隨著人民生活水平的提高，對(duì)于居住環(huán)境的要求更為苛刻，大戶型，改善性住房成為很多家庭的剛性需求，其中，剛改族成為繼“剛需族”之后的另 ...

買房威信：18089828470

買房也有“剛性改善” 越來越多內(nèi)地人來海南東方買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

隨著人民生活水平的提高，對(duì)于居住環(huán)境的要求更為苛刻，大戶型，改善性住房成為很多家庭的剛性需求，其中，剛改族成為繼“剛需族”之后的另一東方購房主力。業(yè)內(nèi)專家指出，北京市場(chǎng)上，500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。買剛改房重點(diǎn)關(guān)注家庭需求，量力而行。

剛改成“剛需”后另一東方購房主力

“準(zhǔn)備要看一套120平米左右小三居，要求醉好有兩個(gè)衛(wèi)生間、三個(gè)臥室，孩子有獨(dú)立的空間，價(jià)格盡可能在800萬元以內(nèi)?！苯?，記者走訪亦莊金茂府時(shí)，家住大興區(qū)的趙女士正向銷售人員咨詢有無適合他們要求的房源。

采訪中記者了解到，趙女士一家的東方市買房計(jì)劃和不少剛改族類似。剛改族，即“改善型剛需”。指已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的東方購房者。如果說居住有生命周期，那么剛改型房就出于中年期，“剛改族”的人群的年齡段多在30-50歲，他們是繼“剛需族”之后的另一主力東方購房群體。

從類型上，“剛改族”可分為兩類：一類是居住的樓宇陳舊，小區(qū)的物業(yè)及環(huán)境，以及房屋的下水、暖氣等硬件設(shè)施老化，另一類是家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，成員增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面積過小無法滿足新家庭結(jié)構(gòu)下的居住要求。

“現(xiàn)在剛改型東方房子挺多的，這類房型主要就是面積在90到130之間的三居室。很多家庭想要改善居住條件，但暫時(shí)經(jīng)濟(jì)能力不能輕松負(fù)擔(dān)140平米以上的大戶型，所以會(huì)選擇這樣的東方房子?！币环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一手房部門相關(guān)人士表示。

剛改房門檻為500萬-1000萬元

相對(duì)于剛需房，剛改房的門檻在哪里？“門檻主要還是以價(jià)格作為評(píng)價(jià)維度?！彼荚吹禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，對(duì)剛改房而言，產(chǎn)業(yè)園區(qū)或名校周邊，面積不大的小三居，總價(jià)也需500萬起，因此500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。

相對(duì)來說，大部分剛改客群資金實(shí)力有限，目前北京首付動(dòng)輒就要達(dá)到二三百萬到五六百萬不等，并且很多房源品質(zhì)也未必理想。因此，如何才能在尚可接受的總價(jià)范圍內(nèi)，買到各方條件均好的東方房子，這是一大難題，是一個(gè)尋求高性價(jià)比的過程。

對(duì)此，郭毅表示，買剛改房需要重點(diǎn)關(guān)注家庭的需要。剛改房在面積上的適度增加是必然的，同時(shí)還需要考慮戶型結(jié)構(gòu)的合理性，以及家庭中長周期的生活需要，三四居是相對(duì)合理的產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)的面積段在90-140平米。

郭毅還表示，在周邊配套方面，需要考慮到老人、孩子就醫(yī)、就學(xué)的需求，同時(shí)考慮道路交通的便捷性，比如，是否與主要環(huán)路直接相連、周邊軌道交通的搭建是否相對(duì)完備等。

東方購房建議

首付比例高需量力而行

●思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅

對(duì)于“賣舊買新”的剛改客群而言，需要考慮舊東方房子的市場(chǎng)價(jià)格和成交周期，再去考慮新房對(duì)標(biāo)的價(jià)格以及區(qū)位。從目前環(huán)境看，因?yàn)閯偢姆渴赘侗壤柽_(dá)到80%，首付款的支付要求比較高，所以剛改客群首先需要量力而行，考慮支付能力，根據(jù)手頭的資金情況來選擇相應(yīng)的產(chǎn)品。

剛改族可能面臨家庭結(jié)構(gòu)的改變、家庭人口增加、收入提升、工作地址的調(diào)整，面對(duì)這類需求才會(huì)考慮到住房的改善升級(jí)。因此，“剛改族”以三居以上為首選。在戶型之外，東方房子的景觀、教育、醫(yī)療配套等要完善。例如儲(chǔ)物空間、孩子的玩耍空間、通風(fēng)采光情況等，此外，小區(qū)內(nèi)外的配套上，盡量擁有便捷的交通，社區(qū)引入品牌幼兒園、優(yōu)質(zhì)小學(xué)或中學(xué)，能一站式解決小孩教育問題，醉好配有生態(tài)湖或公園。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市醉有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，應(yīng)該在大廣壩周邊。少數(shù)民族地區(qū)多建些民宿和有特點(diǎn)的鄉(xiāng)村居宿。東方市應(yīng)該大力發(fā)展黎族產(chǎn)業(yè)，建造一些底層的、具有少數(shù)民族特征的房子。這些房子可以提供給旅游者居住。

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