摘要：海南文昌，“520”剛過不久，文昌市買房成了不少新婚家庭的當務之急。到底在婚前文昌市買房還是在婚后文昌市買房？何時購買契稅更低？這樣讓不少準夫妻一頭霧水，別急， ...
買房V信：8O8
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婚前買房、婚后買房契稅可能大不同 專業(yè)解讀看這里 文昌買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
“520”剛過不久，文昌市買房成了不少新婚家庭的當務之急。到底在婚前文昌市買房還是在婚后文昌市買房？何時購買契稅更低？這樣讓不少準夫妻一頭霧水，別急，來看看專業(yè)人士的分析解讀吧！
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，政策規(guī)定主要有兩個層面，一是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“首套房90平米以上和90平米及以下，契稅稅率分別為1.5%和1%；第二套改善性住房契稅稅率分別為2%和1%?！?/p>
“婚前買和婚后買的區(qū)別是：查詢住房保有情況的主體不一樣，契稅適用稅率可能有區(qū)別。詳細解釋是：婚前共同文昌市買房，雙方作為獨立個體分別進行查詢，并按查詢情況分別適用稅率；而婚后文昌市買房則以家庭為單位進行查詢，并適應相應稅率?！?/p>
“這里有個案例：張先生和李小姐準備買一套價格為200萬的住房，雙方各占50%的份額，下面區(qū)分房屋面積、文昌市買房時點，以雙方名下均無房產(chǎn)、一方名下有一處房產(chǎn)、雙方名下各有一處房產(chǎn)為例，對應納契稅進行比較。”
1、購買90平米及以下住房
住房保有情況婚前共同文昌市買房應納契稅和婚后文昌市買房應納契稅
在雙方均無房產(chǎn)的情況下，婚前共同文昌市買房應納契稅和婚后文昌市買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬
在一方名下有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同文昌市買房應納契稅和婚后文昌市買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬
在雙方名下均有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同文昌市買房應納契稅和婚后文昌市買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×3%=6萬
2、購買90平米及以上住房
在雙方均無房產(chǎn)的情況下，婚前共同文昌市買房應納契稅和婚后文昌市買房應納契稅分別為：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3萬和200×1.5%=3萬
在一方名下有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同文昌市買房應納契稅和婚后文昌市買房應納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5萬和200×2%=4萬
在雙方名下均有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同文昌市買房應納契稅和婚后文昌市買房應納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×2%=4萬和200×3%=6萬
“另外，其他住房保有情況應繳納的契稅，也是適應相應稅率按上述方式進行計算。從以上案例可以看出，如果海南購房面積是90平米以下，在雙方均無房產(chǎn)或一方名下有一處房產(chǎn)的前提下，婚前共同文昌市買房和婚后文昌市買房應納契稅是一樣的。海南購房面積如果在90平米以上，在雙方均無房產(chǎn)的前提下，婚前共同文昌市買房和婚后共同文昌市買房應納契稅是一樣的；如果一方名下有一處房產(chǎn)，則婚前共同文昌市買房應納契稅低于婚后文昌市買房應納契稅。所以，在一定情況下，婚前共同文昌市買房比婚后共同文昌市買房契稅更低。”
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