海南瓊海市養(yǎng)老別懷疑！中國(guó)房?jī)r(jià)還得漲的10大證據(jù)

摘要：海南瓊海市養(yǎng)老，瓊海房?jī)r(jià)是跌是漲？一直以來(lái)，各派眾說(shuō)紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的預(yù)言近幾年瓊海房產(chǎn)泡沫將破，瓊海房?jī)r(jià)將大跌。但未來(lái)20年，就算樓價(jià)是下跌的，也是 ...

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海南瓊海市養(yǎng)老別懷疑！中國(guó)房?jī)r(jià)還得漲的10大證據(jù)，瓊海買(mǎi)房攻略，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

瓊海房?jī)r(jià)是跌是漲？一直以來(lái)，各派眾說(shuō)紛紜，熱烈交鋒。雖然唱跌派的預(yù)言近幾年瓊海房產(chǎn)泡沫將破，瓊海房?jī)r(jià)將大跌。但未來(lái)20年，就算樓價(jià)是下跌的，也是相對(duì)的下跌，而樓價(jià)漲是 的。今天小編整理了中國(guó)瓊海房?jī)r(jià)將上漲的10個(gè)證據(jù)，揭秘為什么瓊海房?jī)r(jià)難跌。

“有房才有家”的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛！

受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要瓊海買(mǎi)房，千方百計(jì)賺錢(qián)，省錢(qián)，目的就是要 套屬于自己的瓊海房子?？梢韵胂螅總€(gè)成年人都想瓊海買(mǎi)房，一些未婚女性也想瓊海買(mǎi)房，男人雙方在結(jié)婚前都買(mǎi)了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國(guó)的瓊海房?jī)r(jià)沒(méi)有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?/p>

地價(jià)，催高瓊海房?jī)r(jià)

大家只看到瓊海房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比瓊海房?jī)r(jià)漲得更快，今年各地接連出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商以高價(jià)競(jìng)拍到的土地，為了收回成本盈利，只能將高價(jià)轉(zhuǎn)嫁到瓊海購(gòu)房者身上。看這趨勢(shì)，瓊海房?jī)r(jià)不漲才怪。

前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)瓊海房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入 瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X(qián)，導(dǎo)致頻現(xiàn)，這一切都成了瓊海房?jī)r(jià)上漲的背后推手。

建材價(jià)格攀升，成瓊海房?jī)r(jià)幕后推手

除土地價(jià)格外，瓊海房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了瓊海房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且瓊海房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)瓊海房?jī)r(jià)的上升影響大。

盡管建材成本上升，住房成本增加，開(kāi)發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到瓊海房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，瓊海房?jī)r(jià)肯定上升。

瓊海房子是保紙佳

瓊海房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，瓊海房子成了百姓為保紙的產(chǎn)品。這也正是許多有錢(qián)人一而再，再而三地不斷瓊海買(mǎi)房的原動(dòng)力，在中國(guó)，擁有5、10套瓊海房子的人并不少。

瓊海房子超強(qiáng)的能力，像興奮劑一樣，令國(guó)人振奮。前些年出現(xiàn)的大批團(tuán)，也正是看上了瓊海房子的超強(qiáng)能力，并且大都從中獲得了巨額利潤(rùn)。

消費(fèi)風(fēng)助長(zhǎng)瓊海房?jī)r(jià)飆升

前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。

而寬大豪華的住房是享受生活重要的元素之一，所以許多人開(kāi)始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國(guó)的消費(fèi)令瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人瓊海買(mǎi)房，出手大方，一看到心儀的瓊海房子，就買(mǎi)下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X(qián)。

瓊海房地產(chǎn)是地方財(cái)政的主要收入來(lái)源

瓊海房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)瓊海房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的力量、職權(quán)力量。

所以，無(wú)論怎么調(diào)控，地方政府自有算盤(pán)，撥打著自己的小九九，不能公開(kāi)支持瓊海房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。

通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)瓊海房?jī)r(jià)上揚(yáng)

CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到瓊海房?jī)r(jià)上。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)瓊海房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，瓊海房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓瓊海房?jī)r(jià)下跌吧？要控制瓊海房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制瓊海房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。

中國(guó)城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)瓊海房地產(chǎn)

大城市在幾年前，都是以瓊海房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，瓊海房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用，而在二、三、四線城市，瓊海房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠瓊海房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

國(guó)家調(diào)控為控制瓊海房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而非打壓

政府調(diào)控的目的明確，只不過(guò)大家沒(méi)有解讀明白。注意，調(diào)控瓊海房地產(chǎn)，是控制瓊海房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制暴利，真正意圖是不要讓瓊海房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將瓊海房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓瓊海房地產(chǎn)，政府對(duì)瓊海房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是清楚的，不可能打壓瓊海房地產(chǎn)。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)

2、海逸廣場(chǎng)：均價(jià)5700元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

3、景成花半里：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處

4、博海茗苑：均價(jià)3873元/㎡，樓盤(pán)地址：博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車(chē)站斜對(duì)面

5、博鰲香檳郡：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)

6、博鰲·海御：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海博鰲濱海大道

7、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸：均價(jià)4800元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米

8、博鰲陽(yáng)光海岸：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)）

9、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

10、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤(pán)地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

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