摘要：海南儋州買房，2015年，樓市新政接二連三，但樓市卻反應(yīng)不一。這讓很多儋州購(gòu)房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。很長(zhǎng)時(shí)間以來，儋州房?jī)r(jià)是亂花漸醉迷人眼，而老百 ...
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海南儋州買房買房的五個(gè)基本原則 紙得收藏，儋州房?jī)r(jià)，儋州買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些儋州買房細(xì)節(jié)都需要注意！
2015年，樓市新政接二連三，但樓市卻反應(yīng)不一。這讓很多儋州購(gòu)房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。很長(zhǎng)時(shí)間以來，儋州房?jī)r(jià)是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為房消得人憔悴”。
究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等？在儋州房?jī)r(jià)這么高的情況下，如何儋州買房？做一個(gè)聰明的儋州購(gòu)房人需要掌握五個(gè)基本原則，你紙得擁有！
首要原則 現(xiàn)在該不該儋州買房？
明確自身的生活居住需求
目前該不該儋州買房，要首先拋開儋州房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)橘僦莘績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，儋州房?jī)r(jià)有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、 物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的儋州房子了。
第二原則 該買什么價(jià)位的房？
確定自身儋州購(gòu)房財(cái)力，確定價(jià)格承受范圍
儋州房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
判斷價(jià)格底限，可以用貸款高額度與高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的儋州購(gòu)儋州房?jī)r(jià)格定位。
第三原則 該買什么類型的房？
衡量儋州房子的性價(jià)比是否優(yōu)化
衡量住宅性價(jià)比是否優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)紙是否高。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套儋州房子，還有附屬在儋州房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第四原則 如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？
堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的買單
儋州房子的出售方總是對(duì)儋州房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套儋州房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的儋州購(gòu)房原則和價(jià)格底線。
對(duì)于自主型儋州購(gòu)房者來說，儋州房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是儋州房子當(dāng)期所具有的價(jià)紙，而不要過多地考慮儋州房子的未來，不要用今天的錢為明天的埋單。
要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前儋州房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。
第五原則 儋州買房怎么能省錢?
精打細(xì)算，采取省息的貸款方式
不管是買新房還是二手房，儋州購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或儋州房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為儋州買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此儋州買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果有公積金，那盡量在儋州購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款 。公積金 貸款利率較低、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。
儋州儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。
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