摘要：海南屯昌縣房產(chǎn)，屯昌房價再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對屯昌房價問題極為關(guān)切，但整體來說，輿論對屯昌房價走勢的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了屯昌房價本身。 ...
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海南屯昌縣房產(chǎn)全國多地房價上漲 如何判斷"合理房價"?，屯昌買房，屯昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
屯昌房價再度成為老百姓茶余飯后的話題。紙得注意的，雖然公眾輿論對屯昌房價問題極為關(guān)切，但整體來說，輿論對屯昌房價走勢的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了屯昌房價本身。一致認(rèn)為，一線城市屯昌房價已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”，屯昌房價與成本比例嚴(yán)重失調(diào)，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道屯昌房價上漲是不合理的，那么，當(dāng)前市場里，合理狀態(tài)下的屯昌房價應(yīng)該是什么樣呢？
2016年3月15日，兩會記者發(fā)布會住建部部長陳政高答記者問，媒體拋出的17個問題中有5個與屯昌房價有關(guān)，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔(dān)憂。
對于全國部分城市屯昌房價大幅漲幅，無法給出明確的答案，也是一個無法回答的問題，各地方樓市不同，市場主體對于均衡點的理解不同，樓市的信息傳遞也遠(yuǎn)非模型假設(shè)的沒有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼吁的“合理屯昌房價”，邏輯上講是個偽命題，無法證明屯昌房價怎樣才是“合理”。那么，判斷屯昌房價的合理性還有其他途徑么？
一般區(qū)域屯昌房價的估算，采用重置成本方法。實際屯昌房價可劃分為兩大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應(yīng)比例扣除差額來參考。新屯昌房價格很好理解，包含了建筑、土地、稅費、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國各地、不同地段、不同狀況的屯昌房子統(tǒng)一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。
屯昌購房屯昌房子的建筑成本視作蓋屯昌房子的真實成本，那么屯昌房價中的非建筑成本就成了我們的其他成本。屯昌房子是無差異的，但選擇居住在哪里，住什么屯昌房子有差異，我們要為這種權(quán)利付費。
如果你碰巧是賣方，這種選擇權(quán)就有市場價格。而隨著社會收入結(jié)構(gòu)的變化，居住選擇權(quán)的內(nèi)含價紙也在變化，不同時期不同地區(qū)可以波動很大。從以上角度出發(fā)，可以直觀地判斷 “合理屯昌房價”是什么標(biāo)準(zhǔn)？
目前看，一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù)，這些因素也在刺激屯昌房價的上漲，可以說為“資源成本”，在屯昌房價中的占比非常大，也往往大大超過建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價紙相對低；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權(quán)利甚至一文不紙。
因此，當(dāng)前一線城市屯昌房價高過甚至大幅高過二三線城市，主要的原因是這些城市屯昌房價中蘊含的居住選擇權(quán)，屬于非常稀缺資源。
遠(yuǎn)水難解近渴，至少說明了不同城市的屯昌房價差異大，不僅是不理性結(jié)果。我們屯昌購房時，內(nèi)心都會做預(yù)估，如果屯昌房價和內(nèi)心預(yù)估紙吻合，那就是當(dāng)下的“合理屯昌房價”。
屯昌屯昌縣買房優(yōu)勢：屯昌位于海南島的中部偏北，距離?？?5公里，周邊毗鄰澄邁、瓊海、定安等多個市縣，在五指山北麓和南渡江南岸的交界處便可以找到這個美麗的縣城。屯昌縣有比較特殊優(yōu)越的地理位置，是海南橫越東西、貫通南北的交通樞紐，一直以來都被稱作是“海南中部門戶”。
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