摘要：海南三亞市房產(chǎn)，哪些因素會影響到二手房的價格？已經(jīng)三亞買房了的，趕緊來看看，看你家三亞房子將來是否好轉(zhuǎn)手賣出，能否賣個好價格。還沒有三亞買房的人，如果打算買新 ...
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海南三亞市房產(chǎn)買房和賣房 這三大因素會影響二手房的價格，三亞買房攻略，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
哪些因素會影響到二手房的價格？已經(jīng)三亞買房了的，趕緊來看看，看你家三亞房子將來是否好轉(zhuǎn)手賣出，能否賣個好價格。還沒有三亞買房的人，如果打算買新房，下面這些影響二手三亞房價格的因素，可以為你買新房做一個參考；如果是計劃買二手房，了解這些，有助于評估自己要買的這個二手房是否劃算。影響二手三亞房價格的因素：
一、小區(qū)本身
1、 地段、交通
地段、交通，對三亞房價的拉動作用明顯，也大。線路的開工、通車，都會帶來三亞房價的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，又是，那么，再次銷售，就能賣出一個好價錢。如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給三亞房子的拖后腿。
2、 房屋品質(zhì)
包括三亞房子的質(zhì)量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設計和物業(yè)服務的好壞。這些或多或少，都會對三亞房子的定價產(chǎn)生影響。
3、
如果小區(qū)重點中，那么，也是三亞房子的一大亮點，價格方面，自然就比一般的小區(qū)高。
4、其它
如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產(chǎn)的話，尤其是這一資源比較稀缺的時候，對房屋價格也是有一定的影響的。
小區(qū)的整體價格高，則小區(qū)三亞房子的價格也高。小區(qū)的價格，還會受到周邊競品樓盤的影響，其價格與周邊競品樓盤的價格，不會相差太大。競爭樓盤賣1萬，你總不能開價2萬吧。
二、房屋本身
1、 樓層
頂樓和一樓的三亞房子不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，有了這些附加紙，也能夠為房屋加分不少。
2、 朝向
中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
3、 戶型
房屋的戶型設計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，采光通風的效果不好，也會影響三亞房子將來的售價。
4、 面積
房屋面積的大小，直接與總價掛鉤。面積越大，單價可能比面積小的三亞房子低，但是房屋的總價高，并不好出售。另外，人們在三亞買房時，會看看房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不劃算。
5、 視野景觀
景觀好不好，視野開不開闊，會影響到房屋的價格。能很好的看到景觀、湖景、江景、山景的三亞房子，其價格就比小區(qū)內(nèi)其它的三亞房子要貴。
6、 裝修
毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價格肯定是不一樣的。
7、臨街OR樓王的位置
臨街的三亞房子比較嘈雜，而小區(qū)樓王的位置，則相對安靜，樓間距也大，價格要比其它的樓棟貴。
8、房齡
二手房是有折舊率的，如果沒有突出的亮點，比如重點等，那么，三亞房子的年齡越大，三亞房價也會越低。
9、兇宅
房屋內(nèi)發(fā)生過不好的事情，成為兇宅，三亞房子貶紙一半都難以賣出。兇宅不僅是兇宅本身貶紙，也會帶來其相鄰的三亞房子貶紙，比如隔壁左右，或者上下層的三亞房子。
10、其它
比如你的三亞房子雖然是南北通透的，但是處于1、2單元中，凹進去的那一部分，房屋的采光被凸出的部分擋住，價格就會比同一樓層中，南北通透且采光好的三亞房子要。
三、市場環(huán)境
國家政策，對三亞房價的影響直接也大。市場上，新三亞房價格的普遍上漲，區(qū)域內(nèi)新房供不應求，都會引起二手三亞房價格的上漲。當處于賣方市場，售價多少，基本都是賣房人說了算。
二手房三亞房價受到各個方面的影響，不管是三亞買房還是賣房，都要依據(jù)各方面的情況，找到一個合理的價位，不賣虧也不買虧。
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