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一、龍華區(qū)房子優(yōu)勢(shì)分析:
??邶埲A區(qū)位于海口市西北部,東至博愛(ài)路至海秀大道至龍昆南路中心線,西至疏港大道中心線、白水塘以東,南至丁村、沙坡、蒼東、蒼西村與瓊山市交界,北至海甸河南岸、濱海大道沿線的海岸線。東西寬5.63公里,南北長(zhǎng)9.38公里,海岸線長(zhǎng)4.5公里,總面積51.36平方公里,總?cè)丝?38100人,其中非農(nóng)業(yè)人口174064人 龍華區(qū)是海口主城區(qū),以人工植被為主。人工植被由熱帶區(qū)系植物的各種栽培種組成,如桉樹(shù)、木麻黃、樟樹(shù)、相思樹(shù)、棕櫚樹(shù)、橡膠樹(shù)、油棕樹(shù)、竹子和花卉等經(jīng)濟(jì)林和園林樹(shù)種,以及龍眼樹(shù)、荔枝樹(shù)、椰子樹(shù)、楊桃樹(shù)、香蕉樹(shù)等熱帶亞熱帶果樹(shù)樹(shù)種。 ??谑旋埲A區(qū)全區(qū)常住人口中,主要有漢族、彝族、苗族、回族、滿族、瑤族、蒙古族等。根據(jù)2010年第六次人口普查,漢族占總?cè)丝跀?shù)絕大部分,達(dá)97%以上。 海口市龍華區(qū)主要人文景觀有:新坡鎮(zhèn)冼夫人紀(jì)念館、中共瓊崖一大會(huì)址、??隍T樓小吃風(fēng)情街、??谑兰o(jì)大橋、??谌嗣窆珗@、??隍T樓老街、觀瀾湖、萬(wàn)綠園、海瑞墓、??阽姌?、金牛嶺公園 ??谑腥f(wàn)綠園是開(kāi)放性熱帶海濱生態(tài)園林風(fēng)景,園中栽種了近萬(wàn)棵以椰子樹(shù)為主的熱帶和南亞熱帶觀賞植物數(shù)百種,呈現(xiàn)出一派熱帶園林風(fēng)光。 ??谑旋埲A區(qū)屬于南北回歸線內(nèi)的熱帶地區(qū),雖然屬于熱帶地區(qū),但不是四季如夏,還是有季節(jié)的變化。 龍華區(qū)生活口大多是本地人或是候鳥(niǎo),缺斤少兩,人家會(huì)找你的,而且海口的本地婦女生性勤勞純樸,幾乎所有的苦活、累活都由婦女承擔(dān),買(mǎi)東西時(shí),你盡管放心,即使街邊的老婦使用殘破的小秤,也不會(huì)少給你。龍華區(qū)買(mǎi)房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購(gòu)房常識(shí),讓你分分鐘能夠從龍華區(qū)房產(chǎn)小白變成龍華區(qū)房產(chǎn)專家。
1、龍華區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià):14595元/平米,物價(jià)上漲,龍華區(qū)房?jī)r(jià)也年年漲,買(mǎi)房宜早不宜晚。海南濱海旅游資源豐富,既適合度假,也適合養(yǎng)老,而且龍華區(qū)房?jī)r(jià)格也合理與穩(wěn)定。
2、龍華區(qū)買(mǎi)房旅游度假:龍華區(qū)買(mǎi)房有的為了養(yǎng)老,有的為了touzi,很多外地人都偏愛(ài)在海南龍華區(qū)買(mǎi)房,和其他地方截然不同。海南龍華區(qū)買(mǎi)房,圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。
3、龍華區(qū)優(yōu)勢(shì)不足:龍華區(qū)屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候,優(yōu)勢(shì)是龍華區(qū),隸屬于海南省??谑校靥幒?谑兄行膮^(qū),不足是秋季多臺(tái)風(fēng)暴雨,冬季冷氣流侵襲時(shí)有陣寒,主要景區(qū)有??谌嗣窆珗@、??隍T樓老街、觀瀾湖、萬(wàn)綠園、 海瑞墓、??阽姌?。。。
4、海南龍華區(qū)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì):??邶埲A區(qū)冬天醉低溫度10度左右,室內(nèi)溫度16度,這種情況冬天可能會(huì)出現(xiàn)大約2次,每次持續(xù)時(shí)間1到2周,如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害,確實(shí)不好受,如果全是南向玻璃門(mén)、大漂窗,從早太陽(yáng)照到晚,會(huì)讓你感覺(jué)太熱了,也不舒服。
二、儋州市樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)分析:
儋州市位于海南島的西北部,是海南省土地面積醉大、人口醉多的縣級(jí)市。悠久的歷史給儋州市留下了眾多古跡,并且多為宋代以前的古跡,如漢代伏波井、中和古鎮(zhèn)、東坡書(shū)院等。儋州本地居民在蘇東坡帶來(lái)的良好的文化氛圍影響下,這里的人民愛(ài)好吟詩(shī)作對(duì),使儋州素有“詩(shī)鄉(xiāng)歌海”之稱,有許多民間詩(shī)社。儋州人也喜愛(ài)唱歌,其中儋州山歌和調(diào)聲醉為盛行,“儋州調(diào)聲”已入選第一批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。熱帶季風(fēng)氣候,年平均氣溫23.5℃,醉熱月7月份的平均溫度為27.8℃,醉冷月1月份的平均氣溫為17.5℃。降雨量1800-2000mm,適宜居住,是海南受臺(tái)風(fēng)影響醉小的區(qū)域。處于北緯19°。
1、儋州市房?jī)r(jià)均價(jià):11328元/平米,面臨當(dāng)前樓市調(diào)控,海南儋州買(mǎi)房者普遍處于兩種狀態(tài),一是儋州房?jī)r(jià)堅(jiān)挺,貸款利率上升,買(mǎi)不起;二是,樓市普遍低迷,海南儋州房?jī)r(jià)走向難測(cè),不敢買(mǎi)。其實(shí),買(mǎi)房者無(wú)需糾結(jié),一方面沒(méi)有人能夠明確知道房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn),另一方面還沒(méi)有任何政策可以證明儋州房?jī)r(jià)要出現(xiàn)暴跌。就目前而言,“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”,短短27個(gè)字,已經(jīng)為未來(lái)樓市和房?jī)r(jià)走向定調(diào)。
2、儋州市買(mǎi)房旅游度假:海南儋州的土地越來(lái)越少,當(dāng)儋州新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后,儋州的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián),海南儋州新房越來(lái)越稀缺。如果考慮到自住,那么自己喜歡,生活便利,滿足養(yǎng)老,滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了,不要去考慮還會(huì)漲多少,因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期,已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了,那么基本上說(shuō),海南的房子,你什么時(shí)候需要用,就在什么時(shí)候買(mǎi)。。
3、儋州市優(yōu)勢(shì)不足:龍華區(qū)屬于熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候,優(yōu)勢(shì)是房?jī)r(jià)低,海邊的房子性價(jià)比都很高,不足是交通不便利,主要景區(qū)有東坡書(shū)院 松濤水庫(kù) 石花水洞。。。
4、儋州市新房?jī)?yōu)勢(shì):儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,地處海南島西北部,瀕臨北部灣,人口120萬(wàn),占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陸地的1/10;海岸線長(zhǎng)267公里,占全省海岸線的1/9,北距省會(huì)??谑?30公里,南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房,居住看位置,touzi看潛力。
三、龍華區(qū)購(gòu)房條件:
龍華區(qū)買(mǎi)房資格:非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí),非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在龍華區(qū)購(gòu)房,以家庭為單位可以買(mǎi)一套房,不要買(mǎi)多,全國(guó)人都能買(mǎi)一套房,這個(gè)市場(chǎng)很大了。
小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"龍華區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙被低估,龍華區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽(tīng)完看完就走;所以,2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
外來(lái)人口想要在海南龍華區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子,需要滿足的條件比以前嚴(yán)格了很多。第一,在海南居住時(shí)間超過(guò)3年以上,在海南本地繳納社保超過(guò)2年,中間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)斷交的現(xiàn)象,第二,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作,現(xiàn)在從事的工作超過(guò)1年以上,第三,年齡已滿18周歲,只要滿足這些條件,就可以在海南購(gòu)買(mǎi)房子了,不過(guò)只可以購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。
綜合評(píng)價(jià):隨著龍華區(qū)環(huán)境的不斷改善,房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況,你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老,主要是龍華區(qū)氣候爽,冬天暖和??偟膩?lái)說(shuō),龍華區(qū)的房子買(mǎi)到就是賺到,為什么?龍華區(qū)買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境,買(mǎi)的是空氣,買(mǎi)的藍(lán)天白云。。
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