龍華區(qū)PK海南儋州市買(mǎi)房哪兒好？增值潛力分析!

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一、龍華區(qū)房子優(yōu)勢(shì)分析：

?？邶埲A區(qū)位于海口市西北部，東至博愛(ài)路至海秀大道至龍昆南路中心線，西至疏港大道中心線、白水塘以東，南至丁村、沙坡、蒼東、蒼西村與瓊山市交界，北至海甸河南岸、濱海大道沿線的海岸線。東西寬5.63公里，南北長(zhǎng)9.38公里，海岸線長(zhǎng)4.5公里，總面積51.36平方公里，總?cè)丝?38100人，其中非農(nóng)業(yè)人口174064人 龍華區(qū)是海口主城區(qū)，以人工植被為主。人工植被由熱帶區(qū)系植物的各種栽培種組成，如桉樹(shù)、木麻黃、樟樹(shù)、相思樹(shù)、棕櫚樹(shù)、橡膠樹(shù)、油棕樹(shù)、竹子和花卉等經(jīng)濟(jì)林和園林樹(shù)種，以及龍眼樹(shù)、荔枝樹(shù)、椰子樹(shù)、楊桃樹(shù)、香蕉樹(shù)等熱帶亞熱帶果樹(shù)樹(shù)種。 ?？谑旋埲A區(qū)全區(qū)常住人口中，主要有漢族、彝族、苗族、回族、滿族、瑤族、蒙古族等。根據(jù)2010年第六次人口普查，漢族占總?cè)丝跀?shù)絕大部分，達(dá)97%以上。 海口市龍華區(qū)主要人文景觀有：新坡鎮(zhèn)冼夫人紀(jì)念館、中共瓊崖一大會(huì)址、?？隍T樓小吃風(fēng)情街、?？谑兰o(jì)大橋、?？谌嗣窆珗@、?？隍T樓老街、觀瀾湖、萬(wàn)綠園、海瑞墓、?？阽姌?、金牛嶺公園 ?？谑腥f(wàn)綠園是開(kāi)放性熱帶海濱生態(tài)園林風(fēng)景，園中栽種了近萬(wàn)棵以椰子樹(shù)為主的熱帶和南亞熱帶觀賞植物數(shù)百種，呈現(xiàn)出一派熱帶園林風(fēng)光。 ?？谑旋埲A區(qū)屬于南北回歸線內(nèi)的熱帶地區(qū)，雖然屬于熱帶地區(qū)，但不是四季如夏，還是有季節(jié)的變化。 龍華區(qū)生活口大多是本地人或是候鳥(niǎo)，缺斤少兩，人家會(huì)找你的，而且海口的本地婦女生性勤勞純樸，幾乎所有的苦活、累活都由婦女承擔(dān)，買(mǎi)東西時(shí)，你盡管放心，即使街邊的老婦使用殘破的小秤，也不會(huì)少給你。龍華區(qū)買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從龍華區(qū)房產(chǎn)小白變成龍華區(qū)房產(chǎn)專家。

1、龍華區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)：14595元/平米，物價(jià)上漲，龍華區(qū)房?jī)r(jià)也年年漲，買(mǎi)房宜早不宜晚。海南濱海旅游資源豐富，既適合度假，也適合養(yǎng)老，而且龍華區(qū)房?jī)r(jià)格也合理與穩(wěn)定。

2、龍華區(qū)買(mǎi)房旅游度假：龍華區(qū)買(mǎi)房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，很多外地人都偏愛(ài)在海南龍華區(qū)買(mǎi)房，和其他地方截然不同。海南龍華區(qū)買(mǎi)房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。

3、龍華區(qū)優(yōu)勢(shì)不足：龍華區(qū)屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是龍華區(qū)，隸屬于海南省?？谑校靥幒？谑兄行膮^(qū)，不足是秋季多臺(tái)風(fēng)暴雨，冬季冷氣流侵襲時(shí)有陣寒，主要景區(qū)有?？谌嗣窆珗@、?？隍T樓老街、觀瀾湖、萬(wàn)綠園、 海瑞墓、?？阽姌?。。。

4、海南龍華區(qū)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：?？邶埲A區(qū)冬天醉低溫度10度左右，室內(nèi)溫度16度，這種情況冬天可能會(huì)出現(xiàn)大約2次，每次持續(xù)時(shí)間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實(shí)不好受，如果全是南向玻璃門(mén)、大漂窗，從早太陽(yáng)照到晚，會(huì)讓你感覺(jué)太熱了，也不舒服。

二、儋州市樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)分析：

儋州市位于海南島的西北部，是海南省土地面積醉大、人口醉多的縣級(jí)市。悠久的歷史給儋州市留下了眾多古跡，并且多為宋代以前的古跡，如漢代伏波井、中和古鎮(zhèn)、東坡書(shū)院等。儋州本地居民在蘇東坡帶來(lái)的良好的文化氛圍影響下，這里的人民愛(ài)好吟詩(shī)作對(duì)，使儋州素有“詩(shī)鄉(xiāng)歌海”之稱，有許多民間詩(shī)社。儋州人也喜愛(ài)唱歌，其中儋州山歌和調(diào)聲醉為盛行，“儋州調(diào)聲”已入選第一批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.5℃，醉熱月7月份的平均溫度為27.8℃，醉冷月1月份的平均氣溫為17.5℃。降雨量1800－2000mm，適宜居住，是海南受臺(tái)風(fēng)影響醉小的區(qū)域。處于北緯19°。

1、儋州市房?jī)r(jià)均價(jià)：11328元/平米，面臨當(dāng)前樓市調(diào)控，海南儋州買(mǎi)房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是儋州房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，貸款利率上升，買(mǎi)不起；二是，樓市普遍低迷，海南儋州房?jī)r(jià)走向難測(cè)，不敢買(mǎi)。其實(shí)，買(mǎi)房者無(wú)需糾結(jié)，一方面沒(méi)有人能夠明確知道房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)，另一方面還沒(méi)有任何政策可以證明儋州房?jī)r(jià)要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，短短27個(gè)字，已經(jīng)為未來(lái)樓市和房?jī)r(jià)走向定調(diào)。

2、儋州市買(mǎi)房旅游度假：海南儋州的土地越來(lái)越少，當(dāng)儋州新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，儋州的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，海南儋州新房越來(lái)越稀缺。如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會(huì)漲多少，因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期，已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了，那么基本上說(shuō)，海南的房子，你什么時(shí)候需要用，就在什么時(shí)候買(mǎi)。。

3、儋州市優(yōu)勢(shì)不足：龍華區(qū)屬于熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是房?jī)r(jià)低，海邊的房子性價(jià)比都很高，不足是交通不便利，主要景區(qū)有東坡書(shū)院 松濤水庫(kù) 石花水洞。。。

4、儋州市新房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。

三、龍華區(qū)購(gòu)房條件：

龍華區(qū)買(mǎi)房資格：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在龍華區(qū)購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不要買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"龍華區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙被低估，龍華區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

外來(lái)人口想要在海南龍華區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子，需要滿足的條件比以前嚴(yán)格了很多。第一，在海南居住時(shí)間超過(guò)3年以上，在海南本地繳納社保超過(guò)2年，中間沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)斷交的現(xiàn)象，第二，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作，現(xiàn)在從事的工作超過(guò)1年以上，第三，年齡已滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南購(gòu)買(mǎi)房子了，不過(guò)只可以購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。

綜合評(píng)價(jià)：隨著龍華區(qū)環(huán)境的不斷改善，房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是龍華區(qū)氣候爽，冬天暖和?？偟膩?lái)說(shuō)，龍華區(qū)的房子買(mǎi)到就是賺到，為什么？龍華區(qū)買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境，買(mǎi)的是空氣，買(mǎi)的藍(lán)天白云。。

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