摘要:陵水 vs 海南澄邁縣漲價(jià)空間分析解讀~陵水房產(chǎn)如何?海南陵水縣房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌,陵水縣購房哪里適合?陵水 PK 澄邁縣哪個(gè)好?陵水買房優(yōu)勢分析,海南陵水VS澄邁縣分析對比!...
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陵水 vs 海南澄邁縣漲價(jià)空間分析解讀~陵水VS澄邁縣房子分析對比!陵水不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。。。海南陵水房價(jià)漲不漲,海南陵水縣購房那里好?陵水 PK 海南澄邁縣哪個(gè)好?陵水買房優(yōu)勢分析,海南陵水VS澄邁買房子分析對比!
一、海南陵水購房優(yōu)勢分析:
陵水縣位于海南島東南部,海榆東線公路和東線高速公路均從陵水縣境內(nèi)穿過,北距???97公里,南距三亞65公里,從縣城南到三亞鳳凰國際機(jī)場僅72公里,均有高速公路相連,交通極為便捷。陵保高等級公路使其成為萬寧、瓊海、文昌至中部市縣的交通樞紐。陵水縣擁有著不遜色于三亞的原生態(tài)自然資源,比如會(huì)唱歌的沙灘——清水灣, 5A級海島景區(qū)——分界洲島,我國唯一的島嶼型獼猴自然保護(hù)區(qū)——南灣猴島等等。陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
1、陵水房價(jià)均價(jià):40355元/平米,隨著國際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高,將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島,成為一個(gè)富人島、生態(tài)島,陵水房價(jià)肯定不會(huì)太低。
2、陵水買房生態(tài)養(yǎng)老:我們都知道外地人來海南買房,就是看中陵水得天獨(dú)厚的天然資源,陵水買房有的為了養(yǎng)老,有的為了touzi,至于如何選擇合適的房子,在配套設(shè)施方面,我們可以分為大配套與小配套。大配套指的是周邊的配套,學(xué)校、醫(yī)院、交通、免稅店等,這些都能為房子加分不少。小配套是指小區(qū)內(nèi)部配套,比如幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)療等,雖然這些配套看起來不起眼,但是卻和我們生活息息相關(guān),為了日常需求方便,配套齊全的小區(qū)自然更受歡迎一些。
3、海南陵水優(yōu)勢不足:陵水屬于熱帶島嶼性季風(fēng)氣候,優(yōu)勢是氣候與三亞無異,冬季氣溫高,不足是房價(jià)高,主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn),主要景區(qū)有分界洲島,南灣猴島,香水灣。。。
4、海南陵水新房優(yōu)勢:陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi),風(fēng)光指數(shù)絕佳,灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),能見度高達(dá)25米,水深也不過2米,是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店(包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店)、3個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等,從配套的“高大上”可以看出,這邊主要打造高端旅游地產(chǎn),集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企,均為一線海景房,不少高端人士會(huì)選擇于此買房養(yǎng)老或度假。
二、海南澄邁新房優(yōu)勢分析:
澄邁縣是海南省北部的一個(gè)古縣。旅游資源豐富,歷史悠久。是“中國長壽之鄉(xiāng)”。澄邁縣四季皆宜居。澄邁縣地屬熱帶季風(fēng)氣候,光照充足,雨量充沛,氣候溫和,全年無霜。年均降雨量1790.7毫米。
1、海南澄邁房價(jià)均價(jià):13885元/平米,2020年樓市調(diào)控依然是穩(wěn)定為主。所以2020年全國樓市還是會(huì)持續(xù)降溫。房價(jià)下跌的預(yù)期從全國蔓延到海南。很多購房者和touzi人都開始觀望。海南房價(jià)也會(huì)跟著全國房價(jià)一起跌嗎?毫無疑問,不會(huì)!為什么?海南自“自由貿(mào)易港”提出以來,澄邁房價(jià)一路上漲,根據(jù)規(guī)劃,海南未來的發(fā)展絕對不止眼前的規(guī)模,那時(shí)的澄邁房價(jià)會(huì)怎樣,誰也不敢輕易猜測。將積蓄換成房子,會(huì)是醉穩(wěn)妥的保紙方式。
2、陵水縣生紙潛力:澄邁買房,應(yīng)該選擇適合自己的,如果是作為冬季旅游的居住房,海南海南澄邁確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,碧海藍(lán)天,溫度適宜;要是常住的話,可以在或者周邊地區(qū)買房,配套施舍完善,交通便利;西部地區(qū)的房子適合touzi,經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅划?dāng)然在資金不足的情況下,你也可以在中部地區(qū)購房,較高的性價(jià)比讓你有更大的選擇余地。
3、海南澄邁優(yōu)勢不足:陵水屬于熱帶季風(fēng)氣候,優(yōu)勢是養(yǎng)生養(yǎng)老,“世界長壽之鄉(xiāng)”,不足是交通不夠便利,主要景區(qū)有福山 老城老街 金山寺。。。
4、澄邁房產(chǎn)優(yōu)勢:獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”,生活和醫(yī)療配套完善,近海卻不潮濕,擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風(fēng)影響小,澄邁位于海南西部,一般情況下不會(huì)受臺風(fēng)影響。
三、陵水購房政策:
陵水XG政策:非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí),非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。
海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在陵水購房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國人都能買一套房,這個(gè)市場很大了。
小陳曾經(jīng)說過"陵水房產(chǎn)價(jià)紙被低估,陵水房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,2017年大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。
實(shí)施醉嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度。
海南以醉嚴(yán)的措施,確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差,可用于開發(fā)住房土地面積有限。
現(xiàn)有3.1萬畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地,這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途。
可以預(yù)見的是未來房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)速度減緩,與之相對應(yīng)的是商品房庫存量減少,也就是說,海南房子會(huì)越來越少。
海南陵水的房子價(jià)紙將不斷拉升,隨之受到的影響是陵水房價(jià)會(huì)不斷上漲。
綜合評價(jià):陵水買怎樣的房子,度假會(huì)比較方便呢?調(diào)研過程中,許多購房者給出的答案無非幾點(diǎn):1、面積要小,總價(jià)自然就不高,不會(huì)造成過多浪費(fèi);2、不太喜歡高層,上下電梯不方便。3、如果不能常住,平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言,陵水小戶型公寓顯然更受歡迎??偟膩碚f,陵水的房子買到就是賺到,為什么?陵水買房買的是環(huán)境,買的是空氣,買的藍(lán)天白云。。
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