摘要：海南陵水縣樓盤，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。消費者在購陵水買房屋時，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償。然而哪些質(zhì)量問...
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敲黑板！房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時如何索賠？ 海南房地產(chǎn)，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。消費者在購海南買房屋時，一旦遭遇質(zhì)量問題，可要求退房及賠償。然而哪些質(zhì)量問題是可以退房賠款的呢？為了保護好自己的權(quán)益，陵水縣購房者必須了解正確的維權(quán)方式。
房屋質(zhì)量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，陵水縣購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
陵水縣購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，陵水縣購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，陵水縣購房人可以解除合同并要求賠償損失。
商品房交付使用后，陵水縣購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，陵水縣購房人有權(quán)退房，給陵水縣購房人造成損失的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒陵水縣購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。
(二)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，陵水縣購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任。
陵水縣購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是陵水縣購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，陵水縣購房人有權(quán)要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，陵水縣購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
(三)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，陵水縣購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅陵水縣購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證陵水縣購房人的人身和財產(chǎn)安全，陵水縣購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了陵水縣購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。
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