摘要:龍華區(qū)房價,如果你善于觀察,就會發(fā)現(xiàn):現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到只是12層、19層。龍華區(qū)房子太高了不好蓋?龍華區(qū)房子太高了會擋...
買房TEL:1808
982
84O
為什么住宅樓很少超過32層?真正的原因你想不到 海南龍華區(qū)二手房,龍華區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在龍華區(qū)買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!
如果你善于觀察,就會發(fā)現(xiàn):現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到只是12層、19層。
龍華區(qū)房子太高了不好蓋?龍華區(qū)房子太高了會擋陽光?龍華區(qū)房子太高了成本高,不劃算?龍華區(qū)房子太高了萬一停電或者電梯壞了走不下來?……這些拍腦門想出來的原因,都有點道理,然而實際上卻都不是主要原因,真正的原因,其實是——消防。
在我國的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2014中,5.5.31條中這樣寫:建筑高度大于100米的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層,避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。
避難層(間)是做什么的?
簡單說,就是一旦發(fā)生火災(zāi),可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關(guān)避難層(間)的設(shè)計規(guī)范,內(nèi)容太多,在這里不過多贅述。但是需要說明的是,避難層(間)對通風(fēng)、防火材料等的要求極高,而且算作一個公共空間。
一般的住宅,層高大約都在3米左右,100米的高度,醉多能設(shè)計33層。但是大多數(shù)高層住宅會有首層的挑高,以及頂層的設(shè)備房等,一般32層也就有差不多100米了。
超過32層的住宅,需要專門設(shè)置一個避難間。這部分面積是要計入容積率,也要記入每戶的公攤,無論是對于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟。
那11層是怎么回事?
同樣是這個規(guī)范的要求,建筑高度超過33米,就要設(shè)置專門的消防電梯,以及其他一系列更高的消防要求。
而建筑高度超過54米的住宅,每個單元每層要設(shè)置2個安全出口,以及更多的消防要求,這就是很多住宅是18層的原因。
而實際上,開發(fā)商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素,還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本,醉后決定一棟樓到底有多少層。
醉后,有人一定會問了:為什么我家的龍華區(qū)房子就是19層?為什么我家的龍華區(qū)房子就是34層?而且沒有避難間?
原因可能有兩點:一是龍華區(qū)房子層高可能沒有3米,其實2.8米層高的住宅也是有的;二是可能這棟樓的設(shè)計規(guī)劃的比較早,那時候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。
龍華區(qū)買房優(yōu)勢:??谑旋埲A區(qū)北面臨海,海岸線長約8公里,略呈長頸葫蘆形,地勢平緩,地表主要為第四紀(jì)基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布,全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺階式地貌為主的濱海平原區(qū),中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺地區(qū),東、南部沿南渡江階臺地區(qū)。,海南龍華區(qū)新房
咨詢電話:⒈08982847