摘要：三亞市房子買(mǎi)貴了，藍(lán)海華庭定金可以退嗎？雖然海南三亞市限購(gòu)以來(lái)，購(gòu)房成交量跌了一半以上，但是新房供應(yīng)量降得更多，藍(lán)海華庭怎么退定金？藍(lán)海華庭退定金條件及流程！下面是藍(lán)海華庭定金的退款條件及流程的詳細(xì)介紹。。。...
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三亞市房子買(mǎi)貴了，藍(lán)海華庭定金可以退嗎？三亞過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。藍(lán)海華庭怎么退定金？三亞定金的退款條件？藍(lán)海華庭買(mǎi)房簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交的訂金能退嗎？藍(lán)海華庭買(mǎi)房哪些情況可以退房又不需交違約金
一、藍(lán)海華庭購(gòu)房定金能退嗎？
藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），開(kāi)發(fā)商是海南偉龍旅業(yè)有限公司，物業(yè)公司是三亞藍(lán)海物業(yè)服務(wù)有限公司，藍(lán)海華庭在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等，眾多的說(shuō)辭往往讓購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚，也就可能會(huì)陷入定金糾紛？
1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金？
定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
訂金：訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購(gòu)房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購(gòu)房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
誠(chéng)意金：誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。
2、定金和訂金有何區(qū)別？
“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或開(kāi)發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無(wú)明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。
3、藍(lán)海華庭定金的退款條件
因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
3、藍(lán)海華庭怎么退定金？（退房熱線(xiàn)：18089824307經(jīng)理）
從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
如果是購(gòu)房者違約，定金就不予不退還，如果是藍(lán)海華庭開(kāi)發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。
二、三亞買(mǎi)方后悔了嗎？
前半生的苦拼，不想后半生累死在賺錢(qián)的路上。一直都在尋找一塊有山有水屬于自己的心靈家園，讓疲憊的心得以棲息，把世俗放下，找了半生，終于找到了，在海南買(mǎi)房，等于買(mǎi)了什么？您不是在三亞買(mǎi)房，是在買(mǎi)健康，是在買(mǎi)壽命！那么，真的后悔在三亞買(mǎi)房？看看其他業(yè)主怎么說(shuō)！
1、青?！昂蝤B(niǎo)”鄭先生：我是東北人，我認(rèn)為在海南買(mǎi)房不會(huì)后悔：1＞每年10月動(dòng)身，第二年五月回東北。從東北到海南三亞換個(gè)心情，也是〝從自己住夠的地方去別人住夠的地方〞這也是一種生活。2＞量力而行，只需居?。ㄙI(mǎi)小戶(hù)型）。a＞物業(yè)（1000多元）b＞有大商場(chǎng)，三甲醫(yī)院。C＞交通方便，有高鐵。3＞我認(rèn)為三亞醉適合以上條件。
2、安徽業(yè)主鄒先生：人到中年，算下來(lái)大半生已過(guò)，我只想在有生之年，讓父母家人和自己過(guò)得更好。我沒(méi)想過(guò)海南的房生紙多少或者貶紙多少，因?yàn)槲乙矝](méi)打算賣(mài)過(guò)。
3、上海購(gòu)房者許先生：三亞買(mǎi)房養(yǎng)老真的不錯(cuò)啊。老年人冬天容易感冒引發(fā)各種病。在海南三亞就不會(huì)這樣。我媽在老家每年冬天都要感冒幾次。有時(shí)候還住院。現(xiàn)在我在三亞買(mǎi)了房子冬天就把他接過(guò)來(lái)住5個(gè)月。幾乎沒(méi)有生病啦。所以有條件在海南買(mǎi)房過(guò)冬真的不錯(cuò)。住酒店那里有自己的家好。真心感受！
4、福建購(gòu)房者許女士：我們家大約14年買(mǎi)的，前些年的時(shí)候有些后悔，想賣(mài)掉也不好賣(mài)，感覺(jué)有價(jià)無(wú)市。要以touzi為目的的話(huà)，估計(jì)近幾年不好變現(xiàn)。但這次來(lái)三亞住了后和老婆一致決定，海南這套房無(wú)論如何不賣(mài)了。。
5、上?！昂蝤B(niǎo)”滕先生：三亞生活節(jié)奏慢，安逸享樂(lè)，每天就是吃飯，游泳，看書(shū)，睡覺(jué)，關(guān)鍵是三亞房?jī)r(jià)還漲了?。。?！真是悔的腸子都青了，為啥沒(méi)有多買(mǎi)兩套呢？
6、江西購(gòu)房者孔女士：去年買(mǎi)的都賺了不少，海南的環(huán)境挺不錯(cuò)的，有條件的可以買(mǎi)來(lái)養(yǎng)老touzi，三亞房?jī)r(jià)又不會(huì)大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。
7、湖南“候鳥(niǎo)”湛先生：在三亞買(mǎi)房6年了，主要是父母養(yǎng)老，每年住2-3個(gè)月。另外自己也帶小朋友去陪住2-3個(gè)星期，三亞空氣質(zhì)量比老家好得太多了。
8、北京“候鳥(niǎo)”何先生：三亞春節(jié)期間氣溫平均能達(dá)到20度，這對(duì)老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)還老感冒，加上不常出門(mén)也心情煩躁；到了三亞衣服脫得只剩2件，二老一小天天出去玩沙灘，雖然不能下水，但活動(dòng)量大，能吃能睡，笑逐顏開(kāi)。
9、山西“候鳥(niǎo)”華先生：終于在三亞買(mǎi)房了，不后悔。我是從租房到買(mǎi)房的，因?yàn)榫褪嵌烊プ?，那幾個(gè)月租房?jī)r(jià)高還不好租，總之要租上地段方便戶(hù)型合適，家電家具齊全的很難很難，租了還得自己徹底打掃衛(wèi)生添置一些生活用品，我是連續(xù)租了兩年實(shí)在覺(jué)得不方便，醉后索性買(mǎi)了算，啥時(shí)候去了都住的舒服，也是考慮孩子和老人的過(guò)冬問(wèn)題，至于買(mǎi)哪個(gè)小區(qū)，還是經(jīng)濟(jì)做主，經(jīng)濟(jì)能力能承受。冬天的氣候醉舒適，因?yàn)槲也皇沁^(guò)去touzi做生意，反倒我對(duì)原生態(tài)的環(huán)境、農(nóng)產(chǎn)品、海岸線(xiàn)，更覺(jué)得好，交通便捷不用擔(dān)心，醫(yī)療可以借力?？?。海南我們更看重的是空氣好，綠植多，不寒冷，就夠啦。
10、江西“候鳥(niǎo)”尤先生：大學(xué)畢業(yè)后就來(lái)到了海南，在海南生活了這么多年，現(xiàn)在那都不想去了，房子如果度假，建議租就行了，海南的氣候優(yōu)勢(shì)國(guó)內(nèi)沒(méi)有能比的，冬天還是建議來(lái)海南過(guò)冬，尤其是老人，對(duì)身體特別好。
小編感受：三亞交通動(dòng)車(chē)2個(gè)小時(shí)到達(dá)?？凇?，全年降水量皆多，夏秋兩季比較集中，年均溫度25.7°C，海南買(mǎi)房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，在夏天的時(shí)候，東南部地區(qū)是受到海風(fēng)“照顧”的，而高山半路攔截了海風(fēng)，再加上充足的日照，所以西北部地區(qū)會(huì)比較燥熱；夏季—東南風(fēng)；冬季—西北風(fēng)；海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤(pán)特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089824307（電話(huà)同號(hào)）。。。
三、藍(lán)海華庭怎么樣，紙得買(mǎi)嗎？
在海南XG政府的影響下，很多購(gòu)房者都失去了三亞的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。那么，藍(lán)海華庭房子怎么樣，藍(lán)海華庭公寓會(huì)生紙嗎？很多人的都是初次在三亞購(gòu)房，出于對(duì)海南的美好向往，總是想要買(mǎi)更貴更好的房子，但是忽略了自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力。其實(shí)買(mǎi)房之前首先要考慮的就是自己的經(jīng)濟(jì)能力，而不能盲目的跟風(fēng)，沖動(dòng)更是不可取的。
有眼光的“候鳥(niǎo)”老人都在三亞買(mǎi)房了，為什么這么多人選擇在海南三亞買(mǎi)房？除了醉看重的旅游度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的才醉紙錢(qián)呢？
1、海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平,是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一;藍(lán)海華庭四季無(wú)冬,陽(yáng)光充沛,空氣清新,水質(zhì)純凈,森林覆蓋率為56.7%;海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。
2、房子即為家，即使不"套現(xiàn)"仍可提高生活品質(zhì)。目前三亞房子有價(jià)無(wú)市，殊不知，現(xiàn)在有海南房產(chǎn)就是身價(jià)的象征，很多時(shí)候房子背后的資源足以養(yǎng)活一批人生活的很好，另外房產(chǎn)還承載著教育、醫(yī)療等功能，且不說(shuō)套現(xiàn)，有房總比租房好太多吧，生活品質(zhì)根本不在一個(gè)水平上。
3、在房?jī)r(jià)高漲的今天，異地買(mǎi)房越來(lái)越被人們所接受，一方面可以避開(kāi)本地的高房?jī)r(jià)壓力，另一方面又能實(shí)現(xiàn)touzi理財(cái)。據(jù)資料顯示，海南購(gòu)房者87%來(lái)自島外，而在三亞，東北客戶(hù)占到79.6%。在海南，每到一地都會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō)：在北方很多病到海南后就自動(dòng)好了。雖然聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)難以置信，但對(duì)很多人而言的確不是空穴來(lái)風(fēng)。專(zhuān)家們拿到海南島的一些數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)海南島確實(shí)適合健康養(yǎng)生。
4、了解行情的外地人皆在藍(lán)海華庭買(mǎi)房了，這說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，就是海南藍(lán)海華庭的房?jī)r(jià)沒(méi)有他們那的高又或者海南藍(lán)海華庭房?jī)r(jià)并不算高。藍(lán)海華庭的土地越來(lái)越少，當(dāng)藍(lán)海華庭新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，藍(lán)海華庭的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，藍(lán)海華庭新房越來(lái)越稀缺。藍(lán)海華庭的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣(mài)，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線(xiàn)稀缺的前提下，藍(lán)海華庭未來(lái)是絕不愁生紙出手的。
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