觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的房子怎么樣？?？诜慨a(chǎn)投資價值有哪些？

摘要：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的房子怎么樣？?？诜慨a(chǎn)投資價值有哪些？觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)新房越來越稀缺，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的房子會越來越值錢，怎么樣區(qū)別觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的實力？我們先來看看?？谑袠I(yè)主是怎樣點評的。...

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觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的房子怎么樣？?？诜慨a(chǎn)touzi價紙有哪些？?？谫I房無小事，因為?？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房時要注意的事項有很多~如何辨別觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的實力？我們先來看看海南業(yè)主是怎樣點評的。

一、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商如何？

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房的時候，除了挑房子，還得看觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商資料~~

1、海南觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)樓盤詳情：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)位于觀瀾湖大道1號，開發(fā)商是海南觀瀾湖實業(yè)發(fā)展有限公司,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是深圳駿高物業(yè)服務(wù)有限公司海口分公司，物業(yè)費4.00?元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70年，綠化率38.02%，容積率1.07? ，樓盤規(guī)劃面積44616.19平方米，建筑面積53219.5平方米，總棟數(shù)11棟棟，規(guī)劃戶數(shù)364戶

2、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商信息：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商是海南觀瀾湖實業(yè)發(fā)展有限公司,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)物業(yè)公司是深圳駿高物業(yè)服務(wù)有限公司?？诜止?。

3、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)物業(yè)費，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)物業(yè)費4.00?元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商靠得住嗎？

自身比較有實力又想在海南買房養(yǎng)老度假的可以選擇在海口市購房，那么，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商靠譜嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。對于觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089824307陳經(jīng)理）：>實地考察不僅是指去觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

如何辨認(rèn)觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的實力？觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商資質(zhì)往往與觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、為何觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房價天天漲

來?？谫I房的人是來買陽光的，海南醉吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽光、空氣、藍(lán)天、海水，這些才是醉珍貴的，至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對落后，但這沒什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點還是放在旅游發(fā)展上。70%的人都表示恨不得多幾套，因為他們一年前買的基本上都是一套變兩套的節(jié)奏。剩下30%都覺得應(yīng)該早點買。

1、?？谑匈彿?/b>，為什么觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房價每天都在漲？?？诘姆慨a(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。海南觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房價持續(xù)上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。所以海口的房價肯定還會繼續(xù)上漲。