三亞買房攻略：蘭?！っ利愋潞０毒b房好還是毛坯房好？

摘要：蘭?！っ利愋潞０毒b房好還是毛坯房好？三亞買房攻略，蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，下面是三亞蘭海·美麗新海岸買房首付的詳細(xì)介紹。。。...

購房微信：180⒏⒐828470

蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，開發(fā)商是三亞安國海岸建設(shè)touzi有限公司，物業(yè)公司是蘭海物業(yè)管理,世邦魏理仕擔(dān)任管理顧問，物業(yè)費(fèi)2.58元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率44.87%，容積率2.65，樓盤規(guī)劃面積，交房時間：第一組團(tuán)2009年4月27日入?。惶m?！っ利愋潞０斗績r：26000元/平方米。

蘭?！っ利愋潞０毒b房還是毛坯房？哪個比較好？

蘭?！っ利愋潞０顿I到底是買精裝房好還是毛坯房好，這是個很難決擇的問題，有的人喜歡省事方便的精裝房，有的人喜歡價格便宜的毛坯房。它們各有各的好處，不能簡單的說孰好孰壞，要在充分了解它們的優(yōu)劣性的基礎(chǔ)上作出選擇。那么，蘭?！っ利愋潞０顿I精裝房和毛坯房各有什么樣的優(yōu)點和缺點呢？

蘭海·美麗新海岸精裝房優(yōu)點：

1、 精裝房與毛坯房相比，省去了自己裝修的煩惱，不需要周末跑家具建材市場、聯(lián)系裝修公司、監(jiān)督施工等，比較省時省力省心。交房后，買點家具，就可以直接入住。

2、 毛坯房裝修成本不菲，用好一點的材料、設(shè)計得好一點，裝修費(fèi)用也就上去了。精裝房是開發(fā)商大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。精裝房是按照每平方固定的價格來計算，裝修的總體費(fèi)用一目了然，不用擔(dān)心超支。

3、 毛坯房從交房到裝修入住，需要很長的時間，且業(yè)主的裝修時間都不一樣。很多時候，部分業(yè)主已裝修好了并入住，另一部分業(yè)主才陸陸續(xù)續(xù)開始裝修，造成噪音和環(huán)境污染。精裝房則是統(tǒng)一交房入住，不存在這樣的問題。

4、 毛坯房在裝修時，部分業(yè)主可能會拆掉非承重墻，以進(jìn)行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對整棟樓的房屋質(zhì)量會有一定的影響。精裝房是統(tǒng)一裝修，很少會有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學(xué)，在承重、防水等細(xì)節(jié)方面考量會更精準(zhǔn)。

5、精裝房雖然不高端奢華，但整個的裝修風(fēng)格比較大氣簡約，后期購買家具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風(fēng)格方面是否合適等。

蘭?！っ利愋潞０毒b房缺點：

1、 裝修風(fēng)格千篇一律，缺乏個性。設(shè)計方面不花里胡哨，基本采用大眾審美的設(shè)計，比較中庸保守。如果業(yè)主對裝修風(fēng)格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費(fèi)。

2、 精裝房由于房屋是帶裝修的，房屋的總價要比毛坯房高，買房人的買房成本增高。

3、 櫥柜、馬桶、廚房油煙機(jī)、地板顏色材質(zhì)等，都是開發(fā)商統(tǒng)一采購，業(yè)主無法依據(jù)自己的喜好去選擇。

4、 由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，業(yè)主無法獲知精裝房質(zhì)量好壞。不良開發(fā)商在大規(guī)模裝修施工過程中，往往偷工減料、以次充好。很多時候，交房入住后，廚衛(wèi)設(shè)施的品牌等與前期承諾的不一致，導(dǎo)致各種糾紛。

購買蘭?！っ利愋潞０毒b房注意事項

1、首先要選擇大品牌的開發(fā)商

在購買精裝修房之前要對樓盤開發(fā)商進(jìn)行考查,了解房屋施工情況及已購買房屋業(yè)主的意見，還有房屋裝修設(shè)計方面的資質(zhì)及施工水平。選擇口碑好、有實力的開發(fā)商購買，才能讓人比較放心;

2、仔細(xì)觀察精裝房樣板房

觀察精裝房樣板間是購買房屋的一個非常重要的步驟,因為實體的樣板間不容易造假,所以精裝房做出的實體樣板間更有說服力。特別注意的是,有些精裝房樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方來造的樣板房,那么可能之后的實際交房有一定的出入,所以在看房時要仔細(xì)了解清楚;

3、購房時合同約定細(xì)則

你在簽署購房合時一定要將所有材料等級、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保級別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定和換房退房等約定逐條寫入購房合同中,以便以后在買賣雙方發(fā)生分歧時有據(jù)可依,避免開發(fā)商渾水摸魚推卸責(zé)任。

蘭?！っ利愋潞０睹鞣康膬?yōu)點：

1、可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計，購買自己心儀的廚衛(wèi)品牌等，自主性比較強(qiáng)。在材料的選擇、裝修設(shè)計和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來，因此，質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。

2、毛坯房與精裝房相比，總價相對較低。后期裝修，裝修的費(fèi)用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。

蘭?！っ利愋潞０睹鞣康娜秉c：

2、由于是外行人，對建材質(zhì)量等不了解，購買時比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。

蘭海·美麗新海岸毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點，買房時，選精裝還是毛坯，要依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和需求而定。

蘭?！っ利愋潞０睹鞣框灧砍绦?/b>