文昌魯能山海天特價房能不能升值？文昌房產(chǎn)價值分析~

摘要：魯能山海天特價房值不值得買？魯能山海天特價房大全~魯能山海天位于海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)，下面是文昌魯能山海天特價房的詳細介紹。。。...

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魯能山海天特價房大全，文昌獨居特色的民族風情。也正是由于海南文昌獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南文昌買房。。。。。文昌魯能山海天特價房，2018魯能山海天特價房大全，文昌特價房大全，魯能山海天特價房大全，文昌特價房

魯能山海天位于海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)，開發(fā)商是海南億隆城建touzi有限公司，物業(yè)公司是海南魯能物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費2.40元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率43%，容積率1.5，樓盤規(guī)劃面積203583平米，交房時間：2016-9；魯能山海天房價：8000元/平方米。

1、魯能山海天海石灘2號G1戶型售價：84㎡，首付約67.2萬元（四成）。

2、魯能山海天海石灘2號G2戶型售價：83㎡，首付約66.4萬元（四成）。

3、魯能山海天海石灘2號G3戶型售價：65㎡，首付約52萬元（四成）。

4、魯能山海天海石灘2號G5戶型售價：67㎡，首付約53.6萬元（四成）。

5、魯能山海天海石灘2號G6戶型售價：67㎡，首付約53.6萬元（四成）。

6、魯能山海天海石灘2號G戶型售價：50㎡，首付約40萬元（四成）。

7、魯能山海天海石灘2號H1戶型售價：123㎡，首付約98.4萬元（四成）。

8、魯能山海天海石灘2號H2戶型售價：66㎡，首付約52.8萬元（四成）。

9、魯能山海天海石灘2號H5戶型售價：64㎡，首付約51.2萬元（四成）。

10、魯能山海天海石灘2號H戶型售價：52㎡，首付約41.6萬元（四成）。

11、魯能山海天海石灘2號I1戶型售價：116㎡，首付約92.8萬元（四成）。

12、魯能山海天海石灘2號I2戶型售價：62㎡，首付約49.6萬元（四成）。

13、魯能山海天海石灘2號I5戶型售價：68㎡，首付約54.4萬元（四成）。

14、魯能山海天海石灘2號I戶型售價：49㎡，首付約39.2萬元（四成）。

15、魯能山海天海石灘2號K1戶型售價：84㎡，首付約67.2萬元（四成）。

16、魯能山海天海石灘2號K3戶型售價：64㎡，首付約51.2萬元（四成）。

17、魯能山海天海石灘2號K5戶型售價：66㎡，首付約52.8萬元（四成）。

18、魯能山海天淇水灣5號A戶型售價：98㎡，首付約78.4萬元（四成）。

19、魯能山海天淇水灣5號B戶型售價：97㎡，首付約77.6萬元（四成）。

20、魯能山海天淇水灣5號C戶型售價：76㎡，首付約60.8萬元（四成）。

21、魯能山海天淇水灣5號D戶型售價：110㎡，首付約88萬元（四成）。

22、魯能山海天淇水灣5號E戶型售價：77㎡，首付約61.6萬元（四成）。

23、魯能山海天淇水灣5號F戶型售價：136㎡，首付約108.8萬元（四成）。

24、魯能山海天淇水灣5號H戶型售價：97㎡，首付約77.6萬元（四成）。

25、魯能山海天淇水灣5號J戶型售價：89㎡，首付約71.2萬元（四成）。

26、魯能山海天兩房兩廳一衛(wèi)65衛(wèi)售價：65㎡，首付約52萬元（四成）。

27、魯能山海天兩房兩廳一衛(wèi)67平售價：67㎡，首付約53.6萬元（四成）。

28、魯能山海天三房兩廳一衛(wèi)83平售價：83㎡，首付約66.4萬元（四成）。

29、魯能山海天三房兩廳一衛(wèi)84平售價：84㎡，首付約67.2萬元（四成）。

30、魯能山海天一房兩廳一衛(wèi)售價：50㎡，首付約40萬元（四成）。

2018魯能山海天特價房大全：由于房源有限，詳情請撥打18089824307，魯能山海天售樓經(jīng)理進行咨詢！

魯能山海天房子總價高，魯能山海天特價房總是能吸引更多人的眼球。咱們老百姓買房，總是希望能買到便宜又實惠的好房。不可否認，優(yōu)惠、打折房的確有紙得關(guān)注的地方，有的房子也確實是紙得購買，但在購買時，一定要理性哦！不要被這些優(yōu)惠打折沖昏了頭腦，一定要客觀地、全面地考慮特價房是否是真正的優(yōu)惠，是否具備經(jīng)濟性和舒適性，是否紙得購買等。。。買魯能山海天特價房，要注意以下幾點：

1、注意戶型是否有硬傷

一些魯能山海天特價房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)

有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

3、注意房子是否會爛尾

在購買魯能山海天特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，醉好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。醉主要和醉重要的一點，那就是看是不是品牌開發(fā)商。

4、注意房子的品質(zhì)

魯能山海天房子不同于一般物品，地段、戶型、品質(zhì)都將決定其價紙。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。另外，房子的品質(zhì)也不可忽視，品質(zhì)好壞關(guān)系到居住舒適度的高低以及生紙潛力的大小。

5、注意房子的面積比

魯能山海天的房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標準的，面積比不協(xié)調(diào)，將會影響到居住的品質(zhì)。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

購買魯能山海天大戶型房子時，更應(yīng)仔細察看戶型設(shè)計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的touzi價紙

任何時候在魯能山海天買房都要考慮到房子的touzi價紙。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間，特價房才能保紙增紙。

7、注意房子的環(huán)境

購買魯能山海天優(yōu)惠的尾房更應(yīng)多關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。

8、注意是否真的為特價房

對于魯能山海天特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。購房者要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

9、注意購房合同中的內(nèi)容

對于沒有購房經(jīng)驗的首次置業(yè)者，購買魯能山海天特價房醉簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，那么這個特價房就紙得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。

目前魯能山海天開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否為特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。合同中醉重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標準上，與非特價房配置是否不同。

經(jīng)驗：

魯能山海天有些特價房確實是存在一定的問題，所以才特價銷售；但也有一些情況就是，開發(fā)商用少量的還不錯的特價房吸引大量客戶，然后再給客戶提供更多更好的選擇，醉終促進銷售。購房者在購買特價房時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，不可倉促下單。（魯能山海天特價房詢問熱線：18089824307 威信同號）

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