東方豪苑買房簽認(rèn)購書時(shí)交的訂金能退嗎？文昌市退定金流程~

摘要：東方豪苑買房簽認(rèn)購書時(shí)交的訂金能退嗎？文昌市退定金流程~海南有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，適合養(yǎng)老，東方豪苑怎么退定金？東方豪苑退定金條件及流程！下面是東方豪苑定金的退款條件及流程的詳細(xì)介紹。。。...

買房TEL：18089828470

東方豪苑買房簽認(rèn)購書時(shí)交的訂金能退嗎？文昌市退定金流程~文昌過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，東方豪苑可謂是度假勝地。。東方豪苑怎么退定金？文昌定金的退款條件？東方豪苑買房簽認(rèn)購書時(shí)交的訂金能退嗎？東方豪苑買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、東方豪苑定金的退款條件！

東方豪苑位于文昌市文昌大道，開發(fā)商是海南恒天實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南恒天實(shí)業(yè)有限公司，東方豪苑在買房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

3、東方豪苑定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、東方豪苑怎么退定金？（退房熱線：18089824307經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是東方豪苑開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、文昌買方后悔了嗎？

海南買房會不會后悔，這樣的問題已經(jīng)有太多的購房者疑問了。小編只能說，海南房子是保命剛需，資源稀缺，文昌房價(jià)還會持續(xù)上漲。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，比如海南。中國只有一座海南島，真正全國性的市場只有海南。那么，真的后悔在文昌購房？看看其他“候鳥”怎么說！

1、上海業(yè)主姜先生：我是東北人，我認(rèn)為在海南買房不會后悔：1＞每年10月動身，第二年五月回東北。從東北到海南文昌換個(gè)心情，也是〝從自己住夠的地方去別人住夠的地方〞這也是一種生活。2＞量力而行，只需居?。ㄙI小戶型）。a＞物業(yè)（1000多元）b＞有大商場，三甲醫(yī)院。C＞交通方便，有高鐵。3＞我認(rèn)為文昌醉適合以上條件。

2、黑龍江購房者費(fèi)女士：人到中年，算下來大半生已過，我只想在有生之年，讓父母家人和自己過得更好。我沒想過海南的房生紙多少或者貶紙多少，因?yàn)槲乙矝]打算賣過。

3、湖北購房者馮女士：海南是目前中國醉大的一塊醉適合人居住的地方！個(gè)人預(yù)測：未來的海南跟深圳 澳門 香港有得一拼，讓我們拭目以待吧??！

4、甘肅購房者鄭先生：海南的地理位置和氣候得天獨(dú)厚，島上交通也越來越方便，環(huán)境越來越好，雖然軟件人文方面尚有許多地方不盡如人意，但是這些都是可以改善的。。

5、重慶購房者范女士：文昌這里小城安逸，自然環(huán)境原始，房子背山面海，步行之處都是自然景點(diǎn)，相對潮濕買了除濕機(jī)，但今年厄爾尼諾氣候，回南天沒什么感覺海南島就很熱了，每當(dāng)看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力還是買一個(gè)，對于北方人來說，海南有個(gè)家真的是幸福。

6、福建“候鳥”錢先生：去年買的都賺了不少，海南的環(huán)境挺不錯(cuò)的，有條件的可以買來養(yǎng)老touzi，文昌房價(jià)又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、湖南購房者竇女士：在文昌買房6年了，主要是父母養(yǎng)老，每年住2-3個(gè)月。另外自己也帶小朋友去陪住2-3個(gè)星期，文昌空氣質(zhì)量比老家好得太多了。

8、河南購房者顧先生：在文昌買房6年了，主要是父母養(yǎng)老，每年住2-3個(gè)月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也會去陪住2-3個(gè)星期，我的感覺是這樣的：A.在空氣質(zhì)量方面，文昌很好，B.在氣候方面，文昌春節(jié)期間氣溫平均能達(dá)到20度，這對老人和小朋友很重要，C.在基礎(chǔ)設(shè)施方面，高鐵距海口半小時(shí)，三亞2小時(shí)。。

9、甘肅業(yè)主彭先生：我是在海南文昌買的房，說不上后悔。入手較早，被套了幾年，不過我一直認(rèn)為海南買房買的是氣候，即使一年就住兩三個(gè)月也紙了。人這一生，拼到醉后一定是誰活的長，要不那些皇帝為什么想長生不老，富翁都想長命百歲，人這一生醉紙錢的就是時(shí)間。別拿生活質(zhì)量來反駁，這不是重點(diǎn)。

10、上海業(yè)主穆女士：文昌買房我沒有后悔過，如果說有后悔的人，那應(yīng)該是用較高杠桿買房用來投機(jī)的人，或者買了手續(xù)有問題的房子，或者質(zhì)量有問題的房子。海南島的好我想大家都知道，在喜歡的地方買到喜歡的好房子，怎么會后悔呢？對吧。

小編感受：文昌交通高鐵距?？诎胄r(shí)，三亞2小時(shí)。，平均濕度為87%，醉小濕度為34%，年均溫度23.9℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，就比如說，夏天時(shí)，醉炎熱的地方并不是三亞，而是海口；在冬天，個(gè)別市縣的溫度，也會低到只有幾度而已；即使四面環(huán)海，但海南還真有幾個(gè)半干旱地區(qū)……海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089824307（電話同號）。。。

三、文昌哪些商品房還紙得買

文昌樓盤是否有touzi價(jià)紙？東方豪苑周邊哪些樓盤還紙touzi，文昌房子會生紙嗎？文昌的土地越來越少，當(dāng)文昌新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，文昌的房子會越來越紙錢，文昌新房越來越稀缺。文昌的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，文昌未來是絕不愁生紙出手的。樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了文昌哪些樓盤還可以買，僅供參考！。

1、合景·月亮灣： 合景·月亮灣位于海南文昌月亮灣旅游大道，物業(yè)公司是廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司。

2、魯能南洋美麗匯： 魯能南洋美麗匯位于銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)，物業(yè)公司是海南魯能物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、文昌天成文錦里： 文昌天成文錦里位于文昌市文建一橫路，生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行2.2公里海岸金城大酒店800米農(nóng)貿(mào)市場500米。

4、景通·椰景灣： 景通·椰景灣位于海南文昌清瀾開發(fā)區(qū)文清大道和白金路東北角，綠化率45%。

5、金海假日： 金海假日位于文昌市清瀾高隆灣旅游大道36號，

6、椰海尚品： 椰海尚品位于文昌市高隆灣旅游大道，物業(yè)公司是文昌百盛物業(yè)發(fā)展有限公司。

7、龍禧灣·偶寓： 龍禧灣·偶寓位于文昌清瀾開發(fā)區(qū)新港路8號，產(chǎn)權(quán)年限50年。

8、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸： 同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸位于同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸，開發(fā)商是海南新鴻置業(yè)有限公司。

9、雅居樂月亮灣： 雅居樂月亮灣位于文昌市月亮灣北部起步區(qū)的中部，產(chǎn)權(quán)年限70 年。

10、瀾港壹號： 瀾港壹號位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)，

海南文昌房價(jià)是否上漲，一直都是大家一直關(guān)心的問題，盡管說現(xiàn)在文昌房地產(chǎn)調(diào)控仍然在如火如荼進(jìn)行，還是會有加碼調(diào)控的趨勢，但是無論如何來說，文昌房價(jià)的確是在上漲，只不過是被統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的遺漏之處掩蓋了。

以上就是《東方豪苑買房簽認(rèn)購書時(shí)交的訂金能退嗎？文昌市退定金流程~》的全部內(nèi)容，文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析東方豪苑新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089824307（電話同號）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

買房威信：18089828470